כיצד ניתן לבצע תיקון בבית משותף ללא הסכמת כל הדיירים?
תיקון בית משותף
סמדר
26/12/12
שלום
אני גרים בבנין משותף בן 6 דירות. החלטנו על בנית מרפסת וממד. 5 דיירים היו שותפים לכל, דיר אחד שדירתו מושכרת והוא לא חי בבנין רצה רק מרפסת, שלם על המרפסת בלבד, וסרב לשלם עבור שאר ההוצאות שהיו לבנין, כולל הוצאות מיוחדות לחיזוק המרפסת שלו שהתעוררו תוך כדי בניה, ואנחנו שילמנו במקומו. את הממד בנינו גם בדירה שלו מכיון שהוא בקומה שניה , אבל הממד לא פתוח לדירה ויש לנו חוזה איתו שאם ירצה לפתוח יהיה חיב לשלם לנו את הוצאות הבניה.
כעת אני רוצים לקחת עו"ד ולהעביר בטאבו את התיקון לדירות. אם נחליט לא לצרף אותו לתיק שלנו, כדי לא לסבסד עבורו גם את ההעברה, האם זה אפשרי? ואם נדרשת חתימה שלו, והוא לא ירצה לחתום, בגלל שלא רוצים לקחת אותו בחשבון, האם לא נוכל לבצע את התיקון לבנין?
אני גרים בבנין משותף בן 6 דירות. החלטנו על בנית מרפסת וממד. 5 דיירים היו שותפים לכל, דיר אחד שדירתו מושכרת והוא לא חי בבנין רצה רק מרפסת, שלם על המרפסת בלבד, וסרב לשלם עבור שאר ההוצאות שהיו לבנין, כולל הוצאות מיוחדות לחיזוק המרפסת שלו שהתעוררו תוך כדי בניה, ואנחנו שילמנו במקומו. את הממד בנינו גם בדירה שלו מכיון שהוא בקומה שניה , אבל הממד לא פתוח לדירה ויש לנו חוזה איתו שאם ירצה לפתוח יהיה חיב לשלם לנו את הוצאות הבניה.
כעת אני רוצים לקחת עו"ד ולהעביר בטאבו את התיקון לדירות. אם נחליט לא לצרף אותו לתיק שלנו, כדי לא לסבסד עבורו גם את ההעברה, האם זה אפשרי? ואם נדרשת חתימה שלו, והוא לא ירצה לחתום, בגלל שלא רוצים לקחת אותו בחשבון, האם לא נוכל לבצע את התיקון לבנין?
צו תיקון בית משותף
עו"ד גיא ראשין
27/12/12
שלום רב,
אין חובה לקבל את הסכמת כולם, אך קיימת חובה - לגבי אלה שהסכמתם לא צורפה - להמציא להם את הבקשה לפי סעיף 145 לחוק המקרקעין ולפעול לפי הוראות תקנות הרישום.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
אין חובה לקבל את הסכמת כולם, אך קיימת חובה - לגבי אלה שהסכמתם לא צורפה - להמציא להם את הבקשה לפי סעיף 145 לחוק המקרקעין ולפעול לפי הוראות תקנות הרישום.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם חוק רישום שיכון ציבורי מחייב רישום הנכס על שם דייר השיכון הציבורי?
האם קולם של בעלי דירות להשקעה שווה לקולם של המתגוררים בבניין בפינוי בינוי?
בתוך כמה זמן בעל נכס צריך לתקן מזגן מקולקל?
על מי חלה חובה לרשום את הבעלות בדירה שנרכשה מקבלן?
האם יש חובה לתת זכות קדימה לשותף בנכס בעת מכירה?