האם ניתן לבטל רישום מחסן בטאבו ולהעבירו לדיירים בבניין בתמ"א 38?
רכוש משותף שייך לקבלן
אלדן
24/12/12
בבניין משותף הוחלט לבצע תמא 38 . התברר כי הקבלן רשם לזכותו חלק מהמקלט שסומן כמחסן והצמיד לכך כמה חניות . אין לו זכויות בדירה כל שהיא . האם ניתן לבטל את רישום " המחסן " בטאבו שיעבור לדיירים ? תודה
תמ"א 38 - זכויות הקבלן
עורכת דין רחל אדרי
25/12/12
בדרך כלל נהוג בהסכמי תמ"א 38 לתקן את צו הבית המשותף על ידי "הוספת יחידה חדשה" כגון המחסן ואליו מצמידים את הרכוש המשותף ואת זכויות הבניה. יחידה חדשה זו לרוב נרשמת על שם בעלי הקרקע עם הערת אזהרה לקבלן ולבנק שמלווה לקבלן, עם סיום התחייבויות הקבלן היחידה אמורה לעבור ע"ש הקבלן/ ע"ש הדיירים החדשים. לאחר ביצוע הביה יש לתקן את הצו שוב כך שישקף את הבנוי בפועל.
תמ"א 38
און איל ינקו, עו"ד
25/12/12
אלדן שלום רב
בעסקאות תמ"א 38 (1) ניתן בהסכמת כל בעלי הדירות להגיש למפקח על רישום המקרקעין, בקשה לתיקון צו הבית המשותף, אשר יבודד חדר או מחסן מתוך הרכוש המשותף ויוגדר כיחידה נפרדת אליה יוצמד החלק ברכוש המשותף והן הזכויות שהוענקו מכוח תמ"א 38.
הדבר צריך להיות מוגדר בהסכם שנחתם בין הדיירים ליזם, וצריך להיות על דעתם של הדיירים.
כל שינוי נוסף ידרוש אף הוא את הסכמת הדיירים לתיקון צו רישום הבית המשותף, ולא יהיה ניתן לעשות תיקון המחזיר את המצב לקדמותו בניגוד להסכם עם היזם, יש צורך לבחון את ההסכם ולראות כיצד הוא מתייחס ליחידה הרישומית הנפרדת.
בברכה,
און איל ינקו, עו"ד
בעסקאות תמ"א 38 (1) ניתן בהסכמת כל בעלי הדירות להגיש למפקח על רישום המקרקעין, בקשה לתיקון צו הבית המשותף, אשר יבודד חדר או מחסן מתוך הרכוש המשותף ויוגדר כיחידה נפרדת אליה יוצמד החלק ברכוש המשותף והן הזכויות שהוענקו מכוח תמ"א 38.
הדבר צריך להיות מוגדר בהסכם שנחתם בין הדיירים ליזם, וצריך להיות על דעתם של הדיירים.
כל שינוי נוסף ידרוש אף הוא את הסכמת הדיירים לתיקון צו רישום הבית המשותף, ולא יהיה ניתן לעשות תיקון המחזיר את המצב לקדמותו בניגוד להסכם עם היזם, יש צורך לבחון את ההסכם ולראות כיצד הוא מתייחס ליחידה הרישומית הנפרדת.
בברכה,
און איל ינקו, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
