כיצד יכולה התחייבות בעל פה להשפיע על עסקת מקרקעין?
דיני קניין
שרון
17/12/12
אשמח לעזרה בתשובה לשאלה מקובץ שאלות:יאיר
חתם על חוזה לפיו הוא רכש דירת מגורים במודיעין. עוד קודם שנרשמה זכותו,
התחייב יאיר בעל פה לאריאל כי ימכור לו את הדירה בתמורה לסך 150 אלף דולר.
יאיר מסרב לעמוד בהתחייבותו זו. האם יוכל אריאל לחייב את יאיר למכור לו את
הדירה? א לא. מדובר בעיסקה במקרקעין הטעונה מסמך כתוב. ב כן. אין מדובר בעסקה במקרקעין, לפיכך אין צורך במסמך בכתב. ג לא. אמנם אין המדובר בעסקה במקרקעין, אולם לפי אופי העסקה, יש צורך במסמך בכתב. ד כן. המדובר בעסקה במקרקעין, אולם כללי תקנת השוק קובעים כי במקרה זה אין צורך במסמך בכתב.לפי הקובץ התשובה היא: ב'.איני מבינה מדוע ההתחייבות של יאיר לאריאל אינה נחשבת כעסקת מקרקעין ועל כן נדרש מסמך בכתב. כמו כן, איך ייתכן שעסקה בע"פ תחייב את יאיר (שהוא אפילו לא רשום עדיין בנכס) למסור לאריאל את הנכס?אשמח להבהרה בנושא!
חתם על חוזה לפיו הוא רכש דירת מגורים במודיעין. עוד קודם שנרשמה זכותו,
התחייב יאיר בעל פה לאריאל כי ימכור לו את הדירה בתמורה לסך 150 אלף דולר.
יאיר מסרב לעמוד בהתחייבותו זו. האם יוכל אריאל לחייב את יאיר למכור לו את
הדירה? א לא. מדובר בעיסקה במקרקעין הטעונה מסמך כתוב. ב כן. אין מדובר בעסקה במקרקעין, לפיכך אין צורך במסמך בכתב. ג לא. אמנם אין המדובר בעסקה במקרקעין, אולם לפי אופי העסקה, יש צורך במסמך בכתב. ד כן. המדובר בעסקה במקרקעין, אולם כללי תקנת השוק קובעים כי במקרה זה אין צורך במסמך בכתב.לפי הקובץ התשובה היא: ב'.איני מבינה מדוע ההתחייבות של יאיר לאריאל אינה נחשבת כעסקת מקרקעין ועל כן נדרש מסמך בכתב. כמו כן, איך ייתכן שעסקה בע"פ תחייב את יאיר (שהוא אפילו לא רשום עדיין בנכס) למסור לאריאל את הנכס?אשמח להבהרה בנושא!
התחייבות לעשות עסקה
עו"ד שזר תומר
17/12/12
לטעמי - התביעה אכן לא על עסקת מכר (שהרי לא נחתמה), אלא על התחיבות לעשות עסקה, ולכן אין חובה שתהיה בכתב.
בנוסף - אפשר לתבוע על פי התחייבות שבעל פה, כמובן שהנטל גדול יותר בהתחייבות שכזו.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בנוסף - אפשר לתבוע על פי התחייבות שבעל פה, כמובן שהנטל גדול יותר בהתחייבות שכזו.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מהם המיסים שעליי לשלם במכירת דירת נופש ובקניית דירת נופש אחרת?
חתמתי על בלעדיות למתווך ומכרתי לשכנים - האם אהיה פטור מתשלום דמי תיווך?
איך רושמים הערה אזהרה בספרי חברה משכנת?
האם יש חובה לתחזק ציוד כיבוי אש בבתים משותפים?
מה לעשות במקרה של מפגע בשיפוע כניסה לחניה בעקבות בור של בזק?