איך משפיעה מכירת הנכס על הסכם השכירות והזכויות של השוכר?

בבעלותי חנות שהושכרה בסוף מרץ 2013 עד סוף מרץ 2014.
בהסכם יש אופציה לעוד שנה .
בגלל בעיות כספיות הצעתי את החנות למכירה ומצאת מוכר שרצה
את החנות ואף הציע לי את מלוא הסכום שביקשתי בגין הנכס ובתנאי
שהשוכר יפנה לו את החנות תוך 4 חודשים .
ואומר 1/2 שנה לפני תום השכירות עליה סוכם והצעתי לשוכר חנות
אחרת גדולה יותר באותי עלות ששילם בגין החנות שהייתה 10 מ"ר
תוך שגם הבטחתי לו שתוך 4 חודשים אלה אני גם מוכנה לבצע את
השיפוץ בחנות ע"פ הצרכים שלו וגם לשלם את ההפרש בארנונה שבין
החנות הקטנה לגדולה כדי שלא יישא בשום נזק וסירב בטענה שחשב
שגם הקונה לא יוכל לפנות אותו בגלל אותה אופציה שבהסכם וניסינו
להסביר לו שברגע שנכס נמכר מתבטלת האופציה והקונה לא חייב
להמשיך להשכיר לו את הנכס.

יצוין, שלפני שהוצאת את הנכס למכירה הצעתי לו אותו למכירה אבל
הוא רצה לשלם חצי מהמחיר שהוצע לי ובתנאים הזויים שלא היה מקום לדון על זה בכלל.

מבקשת את התייחסותכם ועצתכם בעניין.

בברכה טרי