כיצד עלינו לפעול כאשר קבלן משנה את תנאי רכישת הדירה שלנו?

שלום רב,
אני ובעלי חתמנו על חוזה ("על הנייר") לרכישת דירה מקבלן שעדיין לא קיבל היתר בניה לפרויקט. על פי החוזה, היתר הבניה אמור להתקבל בתוך כ 8 חודשים ממועד חתימת החוזה ובמידה ולא יתקבל כזה עד המועד המצוין, שני הצדדים יכולים לבטל את ההסכם ללא פיצוי.
בבניין 6 קומות, 2 דירות בקומה כאשר ב 2 הקומות הראשונות הדירות אמורות היו להיות בנות 3 חדרים ושאר הקומות 4 חדרים בנות כ 90 מטר.
בפרויקט רכשנו דירת 3 חדרים בגודל של כ 80 מטר אך לפני מספר ימים יצר עמנו קשר הקבלן ועדכן אותנו כי סביר שיתקבל בעתיד הקרוב, היתר לבניין בו כל הדירות יהיו בנות 4 חדרים בגודל כ 100 מטר (ללא דירת 3 חדרים כלל).
הקבלן הציע לנו 2 חלופות – הראשונה, להוסיף כ 150,000 ₪ ולשדרג את הדירה מ 3 ל 4 חדרים, השנייה לצאת מהפרויקט תוך השבת כספי הנאמנות שהפקדנו עד כה כולל שכ"ט עו"ד.
אנו מעוניינים לקיים החוזה כלשונו, להישאר בפרויקט ואף להמתין לקבלת היתר כפי שנקבע בחוזה ואין באפשרותנו להוסיף הסכום בחלופה הראשונה.
כמובן שלקבלן האופציה למכור הדירה הנ"ל כדירת 4 חד' במחיר יקר יותר ועל כן יש חשש שמא ירצה להוציא אותנו מהפרויקט.
השאלות שעולות:
האם ביכולתו לכפות עלינו יציאה מהפרויקט?
האם הקבלן יכול לבטל איתנו את החוזה כבר בשלב זה ואם כן מה הפיצוי שנקבל? פיצויים, אכיפה?
האם הקבלן יכול לדחות את ההיתר בכוונה לאחר שמונה חודשים ע"מ להוציא אותנו מהפרויקט? ואולי לקבל היתר חודש אח"כ ואז האם ניתן יהיה לטעון לחוסר תום לב?
אילו אפשרויות עומדות לפנינו?