מה אפשר לעשות כששכנים מסרבים להשתתף בשיפוץ חובה בבניין?

שלום רב,לאחרונה הבניין בו אני מתגורר קיבל מכתב ממחלקת ההנדסה של העירייה המודיע על כך כי על דיירי הבניין לשכור מהנדס ולהתחיל בשיפוץ הבניין תוך 60 יום שכן יש בו מפגעים בטיחותיים הדורשים טיפול דחוף.בדיקת העירייה נעשתה יותר מ10 שנים לאחר שערכה בדיקה זהה שהניבה את אותן תוצאות אך נגנזה ללא הסבר מצד העירייה בשל קשרים של אחת מבעלי הנכסים בבניין (לא דיירת) שלא הייתה מעוניינת להשתתף בשיפוץ הבניין. אני פניתי לאחרונה למבקר העירייה עם הסיפור ולכן נערכה בדיקה חדשה.אין בבניין ועד והבניין אינו חבר בתרבות הדיור. העירייה לא מציעה שום עזרה בארגון השיפוץ אלא מצפה שיתבצע מעצמו ואם לא תטיל קנסות. לכן, יחד עם כמה שכנים חשבנו להצטרף לתרבות הדיור,צעד הדורש רוב של 51% מהשכנים בלבד, ולבקש מהם לארגן את השיפוץ.אלא, שכיאה לבניינים מסוג זה-נראה שהשגת הרוב הנדרש אינה אפשרית וכרגע 50% מהדיירים בעד הצטרפות לתרבות הדיור. אחד השכנים שמתנגד למהלך גם השתלט על כל החצר האחורית של הבניין והקים עליה וילה -למרות שהדבר דווח לעירייה לפני שנים היא לא עשתה דבר בנידון. מדובר בטיפוס בעל עבר פלילי ופסיכיאטרי.השאלה היא מה אנחנו, הדיירים שמעוניינים בשיפוץ אבל לא יכולים לבצעו בלי הסכמת יתר הדיירים והשתתפותם הכספית יכולים לעשות כדי לכסות אותנו מתביעות של העירייה שמבחינתה רק הודיעה על המפגע (לאחר התנהלות מושחתת שלה שלא ניתן להוכיח) אבל לא מציעה שום סעד.