האם סעיף הממחיש זכויות כלפי צד שלישי בהסכם מכר עלול לסבך את המוכר בעתיד?
סעיף בהסכם מכר
אברהם
14/11/12
שלום רב,
אני בתהליך למכירת דירה אותה רכשתי מקבלן לפני כעשר שנים (רשום עדיין בחברה משכנת). הרוכש רוצה שיירשם בהסכם הסעיף הבא:
"המוכר ממחה ומעביר לקונה כל זכות מכל מין וסוג שהוא שיש לו כלפי כל צד שלישי בגין הזכויות בדירה ובגין כל תוכנית בניין שחלה על הדירה או על הבניין בו מצויה הדירה, לרבות כל תביעה בגין הפקעה ו/או בגין פגיעה ע"י תוכנית לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה."
המוכר מדבר על מצב שבו יתכן ויירצה לתבוע את הקבלן על דברים כגון יסודות וכו' משום שיש לו אפשרות לעשות זאת למשך 25 שנים (הבניין בן כ- 10 שנים).
מעבר לאמור - אין לי כל התחייבויות כלפי צד שלישי, לא משכונות, לא שעבודים, לא משכנתא - כלום כלום. הכל נקי.
האם סעיף זה כזה עלול לסבך אותי בעתיד...? האם כדאי להתנגד לו ?
אני מיוצג, ועוה"ד שלי סבור שלא מדובר בבעיה, אך בכל זאת אשמח מ-א-ו-ד לקבל את דעתכם.
תודה רבה רבה
אברהם
אני בתהליך למכירת דירה אותה רכשתי מקבלן לפני כעשר שנים (רשום עדיין בחברה משכנת). הרוכש רוצה שיירשם בהסכם הסעיף הבא:
"המוכר ממחה ומעביר לקונה כל זכות מכל מין וסוג שהוא שיש לו כלפי כל צד שלישי בגין הזכויות בדירה ובגין כל תוכנית בניין שחלה על הדירה או על הבניין בו מצויה הדירה, לרבות כל תביעה בגין הפקעה ו/או בגין פגיעה ע"י תוכנית לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה."
המוכר מדבר על מצב שבו יתכן ויירצה לתבוע את הקבלן על דברים כגון יסודות וכו' משום שיש לו אפשרות לעשות זאת למשך 25 שנים (הבניין בן כ- 10 שנים).
מעבר לאמור - אין לי כל התחייבויות כלפי צד שלישי, לא משכונות, לא שעבודים, לא משכנתא - כלום כלום. הכל נקי.
האם סעיף זה כזה עלול לסבך אותי בעתיד...? האם כדאי להתנגד לו ?
אני מיוצג, ועוה"ד שלי סבור שלא מדובר בבעיה, אך בכל זאת אשמח מ-א-ו-ד לקבל את דעתכם.
תודה רבה רבה
אברהם
סעיף בהסכם מכר
עו"ד גיא ראשין
14/11/12
שלום רב,
אני סבור שהצדק עם עוה"ד שלך ואין בעיה בסעיף מסוג זה. יחד עם זאת, הייתי מוסיף הגנה עליך כמוכר וקובע כי אתה ממחה את הזכויות ובלבד שהרוכש פוטר אותך מכל טענה או תביעה שתועלה כנגדך ע"י צד שלישי אם תוגש תביעה בין אם לפני חתימת ההסכם ובין אם לאחריו [כמובן שאתה לא תיחשב כצג שלישי].
בברכה,
גיא ראשין, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
אני סבור שהצדק עם עוה"ד שלך ואין בעיה בסעיף מסוג זה. יחד עם זאת, הייתי מוסיף הגנה עליך כמוכר וקובע כי אתה ממחה את הזכויות ובלבד שהרוכש פוטר אותך מכל טענה או תביעה שתועלה כנגדך ע"י צד שלישי אם תוגש תביעה בין אם לפני חתימת ההסכם ובין אם לאחריו [כמובן שאתה לא תיחשב כצג שלישי].
בברכה,
גיא ראשין, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם הערה בדבר העברה לזרים מונעת מכירה לערבי ישראלי?
איזה שמאי מוסמך לתת חוות דעת בנוגע למקרקעין?
כיצד יכולה אחות לעזוב דירה משותפת מבלי למכור אותה אם אחותה מסרבת?
האם העירייה רשאית לדרוש תשלום ליזם התב"ע כתנאי להוצאת היתר בנייה?
האם מותר לי להיות חבר ועד או גזבר בבניין שאני לא גר בו?