כיצד ניתן להימנע מתשלום מס רכישה על דירה מפוצלת?

שלום,
לאחרונה רכשתי דירה מפוצלת באופן בלתי חוקי. זו דירתי היחידה.
עו"ד של המוכרת דיווח על המכירה כמכירה של 2 דירות (הוא בכל מקרה נהנה מהוראות השעה לגבי פטור של מס שבח, וטען כי חובתו לדווח על המצב בפועל בדירה ביום המכירה, גם אם מדובר בפיצול לא חוקי וגם אם הרישום בטאבו הוא של דירה אחת).
אני רכשתי את הדירה ומיד החלתי בשיפוץ של הדירה לשם איחודה לדירה אחת.
מס הכנסה מעוניינם למסות אותי במס רכישה על חלק מן הדירה (50% מעלות הרכישה), ואילו אני טוען ש"מבחן השימוש" מראה בבירור כי אני עושה שימוש בדירה כדירה אחת (בעקבות השיפוץ והשבת הדירה למצב חוקי), וכי פיצול לא חוקי של המוכר, לא אמור להתגלגל אליי מבחינה מיסויית (אם כבר, זה אמור לחול רק על המוכר בהיבטי מס שבח, במיוחד לאחר פסיקת ביהמ"ש העליון בנושא הבית הפרטי באשדוד).
שאלותיי:
1. האם אתם מכירים תקדים משפטי שעוסק בנושא מס רכישה על דירה מחולקת?
2. מה האינטואיציה שלכם אומרת - האם יש סיכוי להימנע מתשלום מס רכישה?





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באשדוד