האם כדאי להעביר דירה בירושה על שמי לפני המכירה?
יעוץ בקשר למכירת דירה בירושה
נתי
26/10/12
ברשותי דירה שקיבלתי בירושהבכוונתי למכור את הדירה תוך חצי שנההאם כדאי לעשות את העברת הדירה על שמי עכשיו או לחכות עד שיהיה קונה לדירה ואז לעשות את שתי הפעולות ביחד? (העברה ומכירה)
דירה בירושה
עו"ד שזר תומר
26/10/12
ניתן יהיה להשתמש בפטור הייחודי והעצמאי "פטור דירת ירושה" על פי סעיף 49ב (5) לחוק מיסוי מקרקעין, במכירה של דירת מגורים מזכה אשר התקבלה בירושה, בכפוף להתקיימות כל התנאים הבאים (במצטבר):
1. המוכר הוא בן זוגו של המוריש או צאצאו (בנו, נכדו, נינו וכו') או בן זוגו של צאצא של המוריש.
2. לפני פטירתו היה המוריש בעליה של דירת מגורים אחת בלבד.
3. אילו היה המוריש בחיים ומוכר את הדירה – הוא היה זכאי לפטור ממס שבח בגין אחת מעילות הפטור (נכון למועד המכירה).
דהיינו, היורש נכנס בנעלי המוריש, וזכאי לקבל את הפטור שהמוריש היה זכאי לקבלו, לו היה בחיים.
("דירת מגורים מזכה" – משמעותה דירת מגורים אשר שימשה למגורים לפחות באחת מן התקופות הבאות : 1. 80% מהתקופה בשלה מחושב השבח. 2. ארבע השנים שקדמו למכירה).
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
1. המוכר הוא בן זוגו של המוריש או צאצאו (בנו, נכדו, נינו וכו') או בן זוגו של צאצא של המוריש.
2. לפני פטירתו היה המוריש בעליה של דירת מגורים אחת בלבד.
3. אילו היה המוריש בחיים ומוכר את הדירה – הוא היה זכאי לפטור ממס שבח בגין אחת מעילות הפטור (נכון למועד המכירה).
דהיינו, היורש נכנס בנעלי המוריש, וזכאי לקבל את הפטור שהמוריש היה זכאי לקבלו, לו היה בחיים.
("דירת מגורים מזכה" – משמעותה דירת מגורים אשר שימשה למגורים לפחות באחת מן התקופות הבאות : 1. 80% מהתקופה בשלה מחושב השבח. 2. ארבע השנים שקדמו למכירה).
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
