האם הוריי חייבים במס שבח על מכירת דירתם בעקבות מצבו של אבי?
מס שבח על דירה שנמכרה שנתיים לאחר הדירה הקודמת
ערן שלום
22/10/12
ברצוני לקבל פרטים לגבי מס שבח עבור הוריי.
לפני כמה שנים היתה בבעלות אמא שלי והאחים שלה (סה"כ 6 אחים ואחיות) הדירה של אבא שלהם. חשוב לציין שהדירה הועברה אליהם בעוד אבא שלהם בחיים (ולא בצו ירושה).
לפני כשנתיים מכרו אמא שלי ואחיה את הדירה (בכ-960 אלף שקלים) וחילקו שישית מהסכום לכל אח.
כיום הוריי נאלצים (על האילוץ אפרט בהמשך) למכור את דירתם והם רוצים לדעת האם הם חייבים במס שבח (היות ולא עברו 4 שנים מיום מכירת הדירה של האבא של אמי ולא בטוח שיצליחו למכור את הדירה ב-2012).
במידה וכן, האם אמא שלי תהיה חייבת במס מלא או במס מופחת היות והיא היתה רק שותפה בבעלות על הדירה של אבא שלה ולמעשה התחלקה עם עוד 5 אחים בסכום.
לגבי עניין האילוץ: הסיבה שהורי מוכרים את דירתם היא מכיוון שלפני כ-3 שנים אבי עבר תאונת דרכים וכתוצאה מכך הפך לנכה 100%. מכיוון שבדירתם אין מעלית, הוריי נאלצים למכור את דירתם ולעבור לדירה עם מעלית. שאלתי היא: האם העובדה שהוריי מוכרים את הדירה בעקבות מצבו של אבי פוטרת אותם מתשלום מס שבח?
לפני כמה שנים היתה בבעלות אמא שלי והאחים שלה (סה"כ 6 אחים ואחיות) הדירה של אבא שלהם. חשוב לציין שהדירה הועברה אליהם בעוד אבא שלהם בחיים (ולא בצו ירושה).
לפני כשנתיים מכרו אמא שלי ואחיה את הדירה (בכ-960 אלף שקלים) וחילקו שישית מהסכום לכל אח.
כיום הוריי נאלצים (על האילוץ אפרט בהמשך) למכור את דירתם והם רוצים לדעת האם הם חייבים במס שבח (היות ולא עברו 4 שנים מיום מכירת הדירה של האבא של אמי ולא בטוח שיצליחו למכור את הדירה ב-2012).
במידה וכן, האם אמא שלי תהיה חייבת במס מלא או במס מופחת היות והיא היתה רק שותפה בבעלות על הדירה של אבא שלה ולמעשה התחלקה עם עוד 5 אחים בסכום.
לגבי עניין האילוץ: הסיבה שהורי מוכרים את דירתם היא מכיוון שלפני כ-3 שנים אבי עבר תאונת דרכים וכתוצאה מכך הפך לנכה 100%. מכיוון שבדירתם אין מעלית, הוריי נאלצים למכור את דירתם ולעבור לדירה עם מעלית. שאלתי היא: האם העובדה שהוריי מוכרים את הדירה בעקבות מצבו של אבי פוטרת אותם מתשלום מס שבח?
פטור ממס שבח
עו"ד שזר תומר
26/10/12
אני חושב שהמקרה שלך דורש בדיקה פרטנית,
בכל מקרה, ראה כיצד אתר רשות המיסים מתייחס למקרה שלך:
"דירה יחידה
זכאות לפטור של המוכר - מבחן מכירת דירות קודמות לצורך קבלת הפטור
לאחר שנבחנו אפיון הדירה הנמכרת והתנאים המוקדמים לקבלת הפטור יש לבחון האם הנישום זכאי לעילות פטור המנויות להלן:
פטור לדירה יחידה
בעל דירה, (לרבות התא המשפחתי שלו) שלא היתה לו יותר מדירת מגורים אחת בארבע שנים שקדמו למכירת הדירה הנדונה, זכאי לפטור ממס שבח במכירת דירתו.
ככלל יש להמתין 18 חודשים לאחר מכירת הדירה הראשונה בפטור לקבלת פטור נוסף
אם רכשת דירה נוספת תוך 12 חודשים קודם למכירת דירתך הראשונה וכתחליף לה, עדיין אתה נחשב לבעל דירה אחת. כמו כן אם חלקך בדירה נוספת הוא פחות מ- 25% או שהדירה הנוספת הושכרה למגורים בשכירות מוגנת, עדיין תחשב כבעל דירה יחידה.
לעומת זאת, מכירת חלק מדירה הקטן מ- 25%, או דירה מוגנת - יהיו חייבים במס אם
המוכר קיבל פטור על דירה אחרת במהלך ארבע שנים האחרונות למכירה זו."
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בכל מקרה, ראה כיצד אתר רשות המיסים מתייחס למקרה שלך:
"דירה יחידה
זכאות לפטור של המוכר - מבחן מכירת דירות קודמות לצורך קבלת הפטור
לאחר שנבחנו אפיון הדירה הנמכרת והתנאים המוקדמים לקבלת הפטור יש לבחון האם הנישום זכאי לעילות פטור המנויות להלן:
פטור לדירה יחידה
בעל דירה, (לרבות התא המשפחתי שלו) שלא היתה לו יותר מדירת מגורים אחת בארבע שנים שקדמו למכירת הדירה הנדונה, זכאי לפטור ממס שבח במכירת דירתו.
ככלל יש להמתין 18 חודשים לאחר מכירת הדירה הראשונה בפטור לקבלת פטור נוסף
אם רכשת דירה נוספת תוך 12 חודשים קודם למכירת דירתך הראשונה וכתחליף לה, עדיין אתה נחשב לבעל דירה אחת. כמו כן אם חלקך בדירה נוספת הוא פחות מ- 25% או שהדירה הנוספת הושכרה למגורים בשכירות מוגנת, עדיין תחשב כבעל דירה יחידה.
לעומת זאת, מכירת חלק מדירה הקטן מ- 25%, או דירה מוגנת - יהיו חייבים במס אם
המוכר קיבל פטור על דירה אחרת במהלך ארבע שנים האחרונות למכירה זו."
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
