האם ועד הבית יכול להשתמש בכספי הוועד לבניית מרפסות ללא הסכמת הדיירים?
שימוש בכספי ועד הבית לטובת בנית מרפסות (ללא אישור)
הראל
12/09/12
שלום,
בבניין בו אני גר החליטו להוסיף מרפסות - ההחלטה התקבלה באסיפה (אני חושב שכראוי).
עם זאת, חלק מהדיירים שהסכימו לבנייה (וגם אלה אשר התנגדו) טרם העבירו את המקדמות לטובת התקשרות עם עו"ד, אדריכל וכו'...
ועד הבית החליט, על דעת עצמו, לעשות שימוש בכספי הועד לטובת עניינים אלו - ללא הסכמת הדיירים שטרם העבירו מקדמה!
האם ועד הבית רשאי לעשות כך?
תודה מראש
בבניין בו אני גר החליטו להוסיף מרפסות - ההחלטה התקבלה באסיפה (אני חושב שכראוי).
עם זאת, חלק מהדיירים שהסכימו לבנייה (וגם אלה אשר התנגדו) טרם העבירו את המקדמות לטובת התקשרות עם עו"ד, אדריכל וכו'...
ועד הבית החליט, על דעת עצמו, לעשות שימוש בכספי הועד לטובת עניינים אלו - ללא הסכמת הדיירים שטרם העבירו מקדמה!
האם ועד הבית רשאי לעשות כך?
תודה מראש
החלטת ועד
עו"ד גיא ראשין
13/09/12
שלום רב,
יש לבחון ביתר דקדקנות את החלטות הועד וחוקיותן מבחינת הרוב הדרוש לקבלתן. אם התקבלו כדין, רשאי הועד לעשות זאת, כמובן בשקיפות מלאה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבחון ביתר דקדקנות את החלטות הועד וחוקיותן מבחינת הרוב הדרוש לקבלתן. אם התקבלו כדין, רשאי הועד לעשות זאת, כמובן בשקיפות מלאה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
מדובר בשני דברים שונים לחלוטין
אליפז הנעמתי
13/09/12
ועד בית מטפל אך ורק בתחזוקת הרכוש המשותף.
לעומת זאת, הוספת מרפסת, היא תוספת בניה לדירה פרטית, ואינה קשורה לחלוטין לוועד הבית ולסמכויותיו הקבועות בחוק המקרקעין.
בניית מרפסות אינה קשורה להצבעות של רוב או מיעוט באסיפת הדיירים ונושא זה לא יכול להיות קשור לאסיפת הדיירים. מרפסת היא רכוש פרטי, ומי שרוצה לבנות לדירתו מרפסת פרטית, יחליט אך ורק לגבי עצמו ולגבי דירתו. ואף אחד לא יכול להצביע או לחייב בניית מרפסת לבעל דירה אחר. אסיפות דיירים לא מחליטות לגבי רכוש פרטי ורוב או מיעוט לא קובעים כלום לנושא תוספת בניה פרטית לדירות.
לפיכך, לא ניתן בשום אופן להשתמש בוועד הבית (כגוף משפטי), ובכספיי ועד הבית לבניית מרפסות, כי כספיי ועד הבית מיועדים רק לתחזוקת הרכוש המשותף, ותפקיד ועד הבית מוגבל על פי חוק אך ורק לענייני הרכוש המשותף.
לעומת זאת, הוספת מרפסת, היא תוספת בניה לדירה פרטית, ואינה קשורה לחלוטין לוועד הבית ולסמכויותיו הקבועות בחוק המקרקעין.
בניית מרפסות אינה קשורה להצבעות של רוב או מיעוט באסיפת הדיירים ונושא זה לא יכול להיות קשור לאסיפת הדיירים. מרפסת היא רכוש פרטי, ומי שרוצה לבנות לדירתו מרפסת פרטית, יחליט אך ורק לגבי עצמו ולגבי דירתו. ואף אחד לא יכול להצביע או לחייב בניית מרפסת לבעל דירה אחר. אסיפות דיירים לא מחליטות לגבי רכוש פרטי ורוב או מיעוט לא קובעים כלום לנושא תוספת בניה פרטית לדירות.
לפיכך, לא ניתן בשום אופן להשתמש בוועד הבית (כגוף משפטי), ובכספיי ועד הבית לבניית מרפסות, כי כספיי ועד הבית מיועדים רק לתחזוקת הרכוש המשותף, ותפקיד ועד הבית מוגבל על פי חוק אך ורק לענייני הרכוש המשותף.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם יש חובה לתת זכות קדימה לשותף בנכס בעת מכירה?
הסדרת כללי חניה בחניון בבית משותף
האם העירייה רשאית לדרוש תשלום ליזם התב"ע כתנאי להוצאת היתר בנייה?
האם על בעל הדירה לנקות את מסתור הכביסה מצואת יונים לפני מסירה?
מהם המיסים שעליי לשלם במכירת דירת נופש ובקניית דירת נופש אחרת?