איך מתבצע שינוי תקנון בבית משותף ומה התנאים הנדרשים לכך?
תקנון דיור משותף
דורית
06/09/12
שלום, איך מתבצע הפעם הראשונה בה עורכים תקנון דיריים? הכוונה היא לביצוע פרקתי? צריך לקיים הצבעה? האם צריך לחתום בחוזה התקנון בסוף? כל דייר ודייר?
כי אני רכשתי דירה מקבלן ועכשיו כמה דיירים לוחצים לתקנון, והם אמרו שהפגשו, יחליטו ויודיעו לנו אחרי שבדק עו"ד את החוזה וכל דבר שיאושר ע"י 50% ויותר יכנס לתקנון.... ואיך אני אדע מי אישר ומי לא? יש חוק איך נדרש פרקטית לעשות זאת? תודה
כי אני רכשתי דירה מקבלן ועכשיו כמה דיירים לוחצים לתקנון, והם אמרו שהפגשו, יחליטו ויודיעו לנו אחרי שבדק עו"ד את החוזה וכל דבר שיאושר ע"י 50% ויותר יכנס לתקנון.... ואיך אני אדע מי אישר ומי לא? יש חוק איך נדרש פרקטית לעשות זאת? תודה
שינוי תקנון בבית משותף
עו"ד שזר תומר
07/09/12
אני מניח שכעת יש כבר תקנון מצוי (כלומר - דירה מקבלן בדרך כלל נרכשת שיש כבר תקנון מצוי ).
ולכן כעת למעשה הם מבקשים לשנות את התקנון.
ניתן לשנות את התקנון שהותקן (בהנחה ואני צודק ואכן יש תקנון) ברוב של שני שלישים (2/3) ?מבעלי הדירות?. ?שינוי בתקנון תקף בתנאים הבאים:
השינוי אינו פוגע בזכויותיהם של בעלי הדירות
השינוי אינו גורם להטלת תשלומים על בעלי הדירות שלא בהסכמתם
השינוי אינו גורם להצמדה של חלק מהרכוש המשותף לדירה מסוימת אלא אם כן כל בעלי הדירות הסכימו לכך. לדוגמה: דייר לא יוכל לבנות על הגג, אלא אם כן קיבל את הסכמתם של כל בעלי הדירות בבניין
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ולכן כעת למעשה הם מבקשים לשנות את התקנון.
ניתן לשנות את התקנון שהותקן (בהנחה ואני צודק ואכן יש תקנון) ברוב של שני שלישים (2/3) ?מבעלי הדירות?. ?שינוי בתקנון תקף בתנאים הבאים:
השינוי אינו פוגע בזכויותיהם של בעלי הדירות
השינוי אינו גורם להטלת תשלומים על בעלי הדירות שלא בהסכמתם
השינוי אינו גורם להצמדה של חלק מהרכוש המשותף לדירה מסוימת אלא אם כן כל בעלי הדירות הסכימו לכך. לדוגמה: דייר לא יוכל לבנות על הגג, אלא אם כן קיבל את הסכמתם של כל בעלי הדירות בבניין
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם בית משפט השלום יכול לדון במחיקת זכויות במקרקעין שהועברו בירושה?
האם המועצה יכולה לערוך סקר נכסים יותר מפעם בחמש שנים?
כיצד אוכפים החלטות של המפקחת על המקרקעין?
בתוך כמה זמן בעל נכס צריך לתקן מזגן מקולקל?
איך ניתן לשכנע מוכר שהפר חוזה להמיר פיצוי כספי בזכות לדירה נוספת בלי מכרז?