כיצד נקבע מי ממנה את ועד הבית בבניין עם דיירים שוכרים?
ועד בית ורכוש ציבורימשותף
אני
01/08/12
שלום,
בבית משותף כל הדיירים הם שוכרים ולא בעלי הדירות עצמם. אין ועד בית לבניין.
שאלותיי:
1. על מי חלה החובה למנות ועד בית ומי צריכים להיות חבריו? האם הדיירים הגרים בשכירות צריכים להתנדב לשמש כועד בית? כך טוענים הבעלים...
2. על מי חלה חובת התשלום לתיקוןתחזוק הרכוש המשותףציבורי בבניין, במקרה שהסכם השכירות שותק לגבי זה (אין סעיף בחוזה המטיל על הדיירים חובת תשלום לועד הבית, לא מצוין גובה תשלום כלשהו ואף לא דובר על כך בע"פ לפני חתימת החוזה).
3. במידה והתשובה לשאלה 2 היא כי החובה חלה על המשכירבעל הדירה, מה יכול לעשות שוכר אם בעל הדירה מסרב לבצע את התיקונים הנדרשים ברכוש המשותף, במידה כזו הפוגעת מהנאתו של הדייר מהמושכר? האם ניתן לעכב את תשלום שכ"ד עד לתיקון התקלות?
תודה מראש (וסליחה על האריכות..)
בבית משותף כל הדיירים הם שוכרים ולא בעלי הדירות עצמם. אין ועד בית לבניין.
שאלותיי:
1. על מי חלה החובה למנות ועד בית ומי צריכים להיות חבריו? האם הדיירים הגרים בשכירות צריכים להתנדב לשמש כועד בית? כך טוענים הבעלים...
2. על מי חלה חובת התשלום לתיקוןתחזוק הרכוש המשותףציבורי בבניין, במקרה שהסכם השכירות שותק לגבי זה (אין סעיף בחוזה המטיל על הדיירים חובת תשלום לועד הבית, לא מצוין גובה תשלום כלשהו ואף לא דובר על כך בע"פ לפני חתימת החוזה).
3. במידה והתשובה לשאלה 2 היא כי החובה חלה על המשכירבעל הדירה, מה יכול לעשות שוכר אם בעל הדירה מסרב לבצע את התיקונים הנדרשים ברכוש המשותף, במידה כזו הפוגעת מהנאתו של הדייר מהמושכר? האם ניתן לעכב את תשלום שכ"ד עד לתיקון התקלות?
תודה מראש (וסליחה על האריכות..)
ועד בית
עו"ד גיא ראשין
02/08/12
שלום רב,
1. ועד הבית נבחר ע"י אסיפה כללית המורכבת מבעלי הדירות. לכל בית יש תקנון שהופקד בלשכת רישום המקרקעין. התקנון הוא למעשה החוזה בין הדיירים ומסדיר את היחסים בבית המשותף. אם דיירי הבית- הבעלים- לא ערכו תקנון מוסכם, אזי חל התקנון המצוי אשר מופיע בחוק המקרקעין. יש לבדוק בלשכת הרישום המתאימה ולקרוא את הוראות תקנון זה. בד"כ השוכרים אינם חברים בועד, אלא מי מבעלי הדירות.
2. החובה לתיחזוק השוטף חלה על הבעלים [למשל זיפות, למשל ניקיון חדר המדרגות וכיו"ב], שוב לפי מה שקובע התקנון [וחוק המקרקעין].
3. התשובה לשאלה זו תלויה במהות הקלקול ובאמור בהסכם שבין המשכיר והשוכר.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
1. ועד הבית נבחר ע"י אסיפה כללית המורכבת מבעלי הדירות. לכל בית יש תקנון שהופקד בלשכת רישום המקרקעין. התקנון הוא למעשה החוזה בין הדיירים ומסדיר את היחסים בבית המשותף. אם דיירי הבית- הבעלים- לא ערכו תקנון מוסכם, אזי חל התקנון המצוי אשר מופיע בחוק המקרקעין. יש לבדוק בלשכת הרישום המתאימה ולקרוא את הוראות תקנון זה. בד"כ השוכרים אינם חברים בועד, אלא מי מבעלי הדירות.
2. החובה לתיחזוק השוטף חלה על הבעלים [למשל זיפות, למשל ניקיון חדר המדרגות וכיו"ב], שוב לפי מה שקובע התקנון [וחוק המקרקעין].
3. התשובה לשאלה זו תלויה במהות הקלקול ובאמור בהסכם שבין המשכיר והשוכר.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
