האם ניתן לפנות שוכר בדירה שנרכשה ללא חוזה ישיר עמו?
שאלה על פינוי מושכר
משה
01/08/12
קניתי דירה שמתגורר בה שוכר אשר חוזה השכירות הינו בינו לבין בעל הדירה הקודם.
השוכר אינו מעוניין להתפנות מהדירה או לחילופין לשלם לי את השכירות המקובלת בשוק לגבי דירה מעין זו כ-2500 ש"ח, בעילה שהוא ערך שיפוץ בדירה וההסכם שלו עם בעל הבית הקודם הוא לשלם 1000 ש"ח בלבד במשך שנתיים, בפועל חלפו 3 שנים והשוכר המשיך לשלם סכום של 1000 ש"ח לבעל הבית הקודם.
לי אין כל חוזה עימו ואני מעוניין שיתפנה או שישלם את הסכום המבוקש, הוא לא מסכים בשום פנים ואופן, האם יש לי זכות לסעד עצמי לפנות את השוכר? או שאני צריך לפנות לביהמ"ש ולחכות שנים עד שטחנות הצדק יטחנו..?
תודה רבה ואשמח לתגובה מהירה.
השוכר אינו מעוניין להתפנות מהדירה או לחילופין לשלם לי את השכירות המקובלת בשוק לגבי דירה מעין זו כ-2500 ש"ח, בעילה שהוא ערך שיפוץ בדירה וההסכם שלו עם בעל הבית הקודם הוא לשלם 1000 ש"ח בלבד במשך שנתיים, בפועל חלפו 3 שנים והשוכר המשיך לשלם סכום של 1000 ש"ח לבעל הבית הקודם.
לי אין כל חוזה עימו ואני מעוניין שיתפנה או שישלם את הסכום המבוקש, הוא לא מסכים בשום פנים ואופן, האם יש לי זכות לסעד עצמי לפנות את השוכר? או שאני צריך לפנות לביהמ"ש ולחכות שנים עד שטחנות הצדק יטחנו..?
תודה רבה ואשמח לתגובה מהירה.
פינוי מושכר
עו"ד גיא ראשין
01/08/12
שלום רב,
בד"כ בחוזי שכירות קיימת הוראה השומרת על זכות השוכר הקיים במקרה של החלפת הבעלים. לכן, יש לבחון את הוראות הסכם השכירות קודם לביצוע פעולה כלשהי. בכל מקרה לא מומלץ לנקוט בפעולות חד צדדיות עד כוחניות.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בד"כ בחוזי שכירות קיימת הוראה השומרת על זכות השוכר הקיים במקרה של החלפת הבעלים. לכן, יש לבחון את הוראות הסכם השכירות קודם לביצוע פעולה כלשהי. בכל מקרה לא מומלץ לנקוט בפעולות חד צדדיות עד כוחניות.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מי אחראי לתקן דוד שמש בדירה שכורה?
האם הריסת קיר שהוא רכוש משותף דורשת אישור בעלי הדירות בבניין?
האם קיימת התישנות על תביעה להשתתפות בעלויות חומה משותפת עם השכנים?
האם על בעל הדירה לנקות את מסתור הכביסה מצואת יונים לפני מסירה?
האם אפשרי למוכר לדרוש דיון על פינוי ולוח תשלומים בשלב המשא ומתן?