האם בעל הדירה יכול לפנות שוכר באמצע חוזה שכירות לבקשתו?
פינוי דירה באמצע חוזה שכירות לבקשת בעל הדירה
מני
23/04/13
שלום רב,פנה אליי לקוח בשאלה כי בעל הדירה מבקש לפנות אותו באמצע חוזה השכירות ביניהם כיוון שבנו מגיע מחו'ל. האם מגיע ללקוח פיצוי? נותרה עוד חצי שנה עד סיום החוזה. איזה חוק מתייחס לזה? מה מקובל בעניין הזה?
לעניות דעתי
אחד העם
23/04/13
מני שלום רב,
לעניות דעתי ראשית, הואיל ומדובר בחוזה שכירות יש לעיין בחוק החוזים ובחוק החוזים תרופות בשל הפרת חוזה.
כמו כן לאור העובדה כי לטענתך רוצים לפנות את מרשך נוכח הגעתו של בן הבעלים הייתי חושב לכיוון סעיף 62 לפקודת הנזיקין כי למעשה הגעתו של הבן גורמת למרשך נזק ממון (שכ"ט מתווך(אפשרי) והובלה בטרם עת)
לעניות דעתי ראשית, הואיל ומדובר בחוזה שכירות יש לעיין בחוק החוזים ובחוק החוזים תרופות בשל הפרת חוזה.
כמו כן לאור העובדה כי לטענתך רוצים לפנות את מרשך נוכח הגעתו של בן הבעלים הייתי חושב לכיוון סעיף 62 לפקודת הנזיקין כי למעשה הגעתו של הבן גורמת למרשך נזק ממון (שכ"ט מתווך(אפשרי) והובלה בטרם עת)
חוזה שכירות מקנה לשוכר,
עו"ד שרית לנגה יצחקי
24/04/13
זכות חוקית להתגורר בדירה משך ימי ההסכם. אין לבעל הדירה כל זכות שהיא לפנות את השוכר בטרם הסתיימה תקופת השכירות אלא אם בהסכם השכירות מצויינת הוראה מפורשת המאפשרת זאת במצבים מסוימים. אשר על כן, ללקוח שלך הזכות לדרוש פיצויי הסתמכות ויש לבחון אף פיצויי קיום בגין הפרת ההסכם וזאת ככל שלא קיימת הוראה אחרת בהסכם המאפשרת פיצוי גם לשוכר במקרה של הפרה.
כדאי גם לבחון האם התנהלות השוכר אינה מקימה למשכיר עילה לפנותו.
כדאי גם לבחון האם התנהלות השוכר אינה מקימה למשכיר עילה לפנותו.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
