האם יש לי סיכוי להשיג חנייה בבניין משותף עם 12 דיירים?
חניה בבניין משותף
ספער
25/07/12
שלום רב,
אני גרה בבניין משותף של 12 דיירים. הבניין נבנה לפני 30 שנה עם 11 חניות. אני הדירה ה-12 ללא חניה.
יש שטח גדול שסובב את הבניין וכעת, בעידן התמ"א הדיירים שיפצו את הבניין פיזרו חצץ בכל היקף הבית, למטרות נוי כמובן וסירבו לאפשר לי חנייה נוספת.
שאלתי- האם יש לי סיכוי כלשהו מול התנגדות הדיירים או שמא נסגר הגולל בעניין זה?
שאלה נוספת- למי עליי לפנות כדי לבדוק אופן תשלום מסי ועד ועלויות תמ"א? אני רוצה לבסס תשלום דיפרנציאלי ונכון לעכשיו כל הדיירים משלמים ועד ושיפוץ, שווה בשווה.
תודה רבה, ספיר
אני גרה בבניין משותף של 12 דיירים. הבניין נבנה לפני 30 שנה עם 11 חניות. אני הדירה ה-12 ללא חניה.
יש שטח גדול שסובב את הבניין וכעת, בעידן התמ"א הדיירים שיפצו את הבניין פיזרו חצץ בכל היקף הבית, למטרות נוי כמובן וסירבו לאפשר לי חנייה נוספת.
שאלתי- האם יש לי סיכוי כלשהו מול התנגדות הדיירים או שמא נסגר הגולל בעניין זה?
שאלה נוספת- למי עליי לפנות כדי לבדוק אופן תשלום מסי ועד ועלויות תמ"א? אני רוצה לבסס תשלום דיפרנציאלי ונכון לעכשיו כל הדיירים משלמים ועד ושיפוץ, שווה בשווה.
תודה רבה, ספיר
חניה בבית משותף
עו"ד גיא ראשין
26/07/12
שלום רב,
באשר לחניה, נראה כי הסיכוי אינו רב. קיימת אפשרות לקבל את הסכמת כל הדיירים להוספת חניה עבורך על חלק מהשטח המשותף, אך הדבר מצריך גם הסדרה מול הרשות המקומית.
באשר לתשלומים השונים- בדקי בועד מה שולם וכמה. בקביל בדקי מה אומר תקנון הבית המשותף.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין,
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
באשר לחניה, נראה כי הסיכוי אינו רב. קיימת אפשרות לקבל את הסכמת כל הדיירים להוספת חניה עבורך על חלק מהשטח המשותף, אך הדבר מצריך גם הסדרה מול הרשות המקומית.
באשר לתשלומים השונים- בדקי בועד מה שולם וכמה. בקביל בדקי מה אומר תקנון הבית המשותף.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין,
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
חנייה משותפת
אירית אביב
25/08/12
אינני עו"ד אולם למיטב ידיעתי חניה משותפת משמעה שכל אחד מדיירי הבניין יכולים להחנות את רכבם באחת החניות על בסיס פנוי (כל הקודם זוכה) אלא אם בהסכמה של כל הדיירים ,חלקו את החניות והקצו חניה ספציפית לכל דירה. אולם מאחר ואת הדיירת ה- 12 ויש רק 11 חניות, אין תוקף להסכמות הסטוריות ועלייך לדרוש מנציגות הבית לכנס אסיפת דיירים ולכלול אותך בהסדר החנייה. ניתן בהסכמת כל הדיירים להוסיף חנייה עבורך ולסמן אותה (השטח גדול כדברייך) או למצוא פתרון יצירתי אחר, אבל לא יתכן שזכותך ברכוש המשותף תהיה פחותה משל הדיירים האחרים. בברכה ובהצלחה, אירית אביב.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
דיירת לא משלמת דמי ועד כבר 16 שנה - מה אפשר לעשות?
פעם בכמה זמן ניתן למכור דירה בפטור ממס שבח?
האם ניתן לקצר תקופת שכירות למרות סעיף בחוזה המונע סיום מוקדם?
קניתי דירה נוספת שתשמש למגורי - האם ניתן לשלם את מס הרכישה הגבוה על דירת השקעה קטנה יותר שיש לי?
כיצד אוכפים החלטות של המפקחת על המקרקעין?