איך ניתן להבטיח שהקונה ישלם את מס השבח בעסקת נטו?
עסקת נטו
שרון
24/07/12
אנחנו מוכרים מגרש בעסקת נטו. לפי החוק , הבנתי שמס שבח יכול לשנות את השומה עד 4 שנים לאחר ההסכם. איך להבטיח מצב בו הקונה ישלם לי את המס במידה והשומה תתוקן ואקבל דרישה לתשלום לאחר העברת הבעלות (ההפקדה ברשויות המס תהיה לפי השומה העצמית - האם זה מספיק לי או שש כאםן סיכון?
עסקת נטו
עו"ד אברהם ללום
מנהל
24/07/12
המקרים בהם רשאי מיסוי מקרקעין לפתוח שומה סופית ולשנותה הינם מצומצמים ביותר וזאת באם נסתבר למשרדי המיסוי כי קיימות עובדות חדשות אשר לא היו ידועות במועד הדיווח על העסקה על אף שהיו קיימות ואשר יש בהן כדי לשנות מסכום המס. יש לבחון את הסיכוי הקיים לכך ובהתאם לכך לחשב את הסיכון הקיים. לרוב לא מקובל לקשור את הצדדים לתקופה כה ממושכת של 4 שנים ודי בהתחייבות חתומה על ידי הצדדים לעניין אפשרות שינוי סכום המס ותחולתו על הרוכש. אופציה נוספת הינה חתימת הקונה על שטר חוב בהתאם לסכום משוער היכול להתקבל בגין הפרשי השומות, אשר יהיה תקף ל-4 שנים ויפרע כנגד אי תשלום המס על ידי הרוכש. כמו כן, יש לציין בדיווח כי מס השבח משולם על ידי הרוכש ולכן בכל פניה לתשלום כאמור יפנו משרדי מסמ"ק לרוכש.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
