מה הסיכונים בקניית דירה מכונס נכסים?
קניית דירה מכונס נכסים
תומר
16/07/12
מישהו יודע אולי מה ההסיכונים בקניית דירה מכונס נכסים?
דירה מכונס נכסים
און איל ינקו, עו"ד
17/07/12
תומר שלום רב,
רכישת דירת מגורים מכונס נכסים יכולה להיות בעייתית, הדבר מאוד תלוי בעסקה הספציפית, ואופן רישום הנכס.
יש להקפיד על ביטחונות לרישום הזכויות על שמך אצל רשם המקרקעין ו/או במנהל מקרקעי ישראל ו/או בחברה משכנת (בהתאם לאופן רישומו), ולדאוג כי כלל החובות הקיימים על הנכס (כגון: חובות לנושים, חובות למינהל מקרקעי ישראל, דמי חכירה, דמי היוון, עיקולים, שעבודים וכיוצ"ב), ישולמו ע"י הכונס, ולמרות שמחובתו להעביר את הנכס נקי מחובות.
יכולות להיות בעיות נוספות כגון ירושות וצוואות שטרם נרשמו וכו'
כמובן בכך דברים אינם מסתמכים ויש עוד הרבה דברים עליהם יש לשים דגש, הן בהסכם גופו והן במשא ומתן, ואף ניתן לנהל משא ומתן אל מול הכונס לצורך שינוי תנאי ההסכם.
מומלץ אף מאוד להיות מיוצג ע"י עו"ד בעסקה מסוג זה, על מנת שיעמוד על זכויותיך כראוי, שכן אין המדובר ב"עסקה מוגמרת" כפי שרבים טועים לחשוב.
בברכה,
און איל ינקו, עו"ד
רכישת דירת מגורים מכונס נכסים יכולה להיות בעייתית, הדבר מאוד תלוי בעסקה הספציפית, ואופן רישום הנכס.
יש להקפיד על ביטחונות לרישום הזכויות על שמך אצל רשם המקרקעין ו/או במנהל מקרקעי ישראל ו/או בחברה משכנת (בהתאם לאופן רישומו), ולדאוג כי כלל החובות הקיימים על הנכס (כגון: חובות לנושים, חובות למינהל מקרקעי ישראל, דמי חכירה, דמי היוון, עיקולים, שעבודים וכיוצ"ב), ישולמו ע"י הכונס, ולמרות שמחובתו להעביר את הנכס נקי מחובות.
יכולות להיות בעיות נוספות כגון ירושות וצוואות שטרם נרשמו וכו'
כמובן בכך דברים אינם מסתמכים ויש עוד הרבה דברים עליהם יש לשים דגש, הן בהסכם גופו והן במשא ומתן, ואף ניתן לנהל משא ומתן אל מול הכונס לצורך שינוי תנאי ההסכם.
מומלץ אף מאוד להיות מיוצג ע"י עו"ד בעסקה מסוג זה, על מנת שיעמוד על זכויותיך כראוי, שכן אין המדובר ב"עסקה מוגמרת" כפי שרבים טועים לחשוב.
בברכה,
און איל ינקו, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד אוכפים החלטות של המפקחת על המקרקעין?
כיצד יכולה אחות לעזוב דירה משותפת מבלי למכור אותה אם אחותה מסרבת?
האם בני זוג נשואים יכולים להגיש בקשה לדירה בהנחה אם הם מנהלים משק בית בנפרד?
כשיש לשלם מס שבח, איזה דירה כדאי למכור ראשונה?
האם חברה משכנת רשאית לסרב לחתום על כתבי התחייבות לקונה דירת יד שניה?