מה לעשות כאשר המוכר לא המציא חוזה חכירה לאחר רכישת עסקת אופציה?

רכשתי עסקת אופציה של 5 דונם מגרש. בחוזה נכתב כי על המוכר להמציא לי חוזה חכירה מול המנהל על 5 דונם. במועד חתימת החוזה שילמתי למוכר סך של 55,000 ש"ח מקדמה וסוכם, כי היתרה בסך 250,000 ש"ח ישולמו לאחר המצאת חוזה חכירה. (למעשה תחילה סוכם כי אעביר את ה-55,000 ש"ח בנאמנות לעורך דינו של המוכר אולם בעצה משפטית של עורך דיני שילמתי למוכר ישירות את הסכום). בפועל, המוכר לא המציא לי חוזה כזה והתברר לי כי הוא מחזיק בפועל ב-2 דונם בלבד מתוך ה-5.לימים התברר לי כי המוכר בעל חובות כלכליים כבדים, מוטלים על חשובנותיו ונכסיו עיקולים ולפיכך הכסף ששילמתי לו אבוד!
מה עלי לעשות? נגד המוכר פתחתי בהליכי הוצל"פ. מה לגבי עורכי הדין המעורבים (שלי ושל המוכר) האם ניתן לתבוע ברשלנות מקצועית? הם למעשה גרמו לי לבצע את העסקה בתנאים שבוצעה מבלי שנבדק חוזה האופצייה שהיה ברשות המוכר בטרם ביצוע העסקה איתי.