איך ניתן להבטיח תשלום מלא בעת מכירת דירה עם תשלום ראשון בלבד?

Question

שלום רב ברשותי דירה להשקעה שקניתי לפני 3 שנים ואני רוצה עכשיו לממש את הנכס השאלה שלי היא מבחינה טכנית אך אני עושה את זה,יש לי קונה שרוצה לקנות את הנכס למטרת מגורים ולהיכנס לדירה בעוד 60 יום הוא יכול לשלם לי בזמן חתימת החוזה כ 20 אחוז ואת השאר בעוד 60 יום אך אני כמוכר יכול להבטיח שהוא באמת ישלם את הכסף בעוד 60 יום?כמובן שאת החוזה אני עושה אצל עורך דין שייצג אותי.
תודה מראש על העזרה.

עו"ד אברהם ללום · Accepted Answer

סך התשלום האחרון משולם כנגד מסירת המפתח אם אין תשלום אחרון אין מסירת חזקה- הסיכון שלך הוא קטן יותר מהסיכון של הרוכש הואיל והדירה הינה בידיים שלך ושוויה הינו גבוה בהרבה מן הסכום המשמש כתשלום ראשון ע"ח מחיר הדירה- במעמד זה נרשמת הע"א לטובת הרוכש ועד למועד תשלום יתרת התמורה הרי שלא מקבל הרוכש את המפתח לדירה לרבות המסמכים אשר יאפשרו לו לאחר מכן להעביר את הזכויות בדירה על שמו.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'

איך ניתן להבטיח תשלום מלא בעת מכירת דירה עם תשלום ראשון בלבד?

הליך מכירת דירה

העברת זכויות בדירת מגורים