האם כדאי לקנות דירה בנתניה שרשומה כייעוד מסחרי אך משמשת למגורים?

בנתניה ידועה התופעה ונובעת בשל העובדה כי בעבר שימשו בנייני העיר למלטשות יהלומים ומכאן השימוש האמור בהיתרי הבניה. כיום התופעה קיימת בעיקר בבניינים ישנים מאוד בעיר.
ידועה העובדה כי בחלק מן האזורים בעיר בניינים אלו משמשים כבר למגורים ואף במשך עשרות שנים, זוהי בעיה ששורשה הינו בנסיבות עברו כמתואר לעיל ולכן אין אינטרס לעירייה היום לאכוף את השימוש הנדרש מאידך יש לבחון מיקומו הספציפי של הבניין האם משמש רובו למסחר ובתוכו קיימות מספר יחידות בודדות של מגורים אזי קיים סיכוי לאכיפה על ידי הועדה המקומית לתכנון ובניה. למען בטחונך באפשרותך להגיש תכנית לשינוי יעוד ממסחר למגורים- ככל והעירייה תמצא לנכון לאשר זאת בנסיבות הקיימות הרי שכל סיכון יוסר מעמך. ראוי לציין שאין להשליך מעניין תשלום הארנונה לפי מגורים לעניין המסחר הואיל ובארנונה נבחן המצב בפועל- למה משמש הנכס ואילו במחלקת ההנדסה בוחנים למה ראוי שהנכס ישמש.
בהצלחה.
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ שות'