האם השכן שלי יכול לבנות פרגולה ולהציב מזגן ללא אישורי?
שימוש בשטח שלי ע"י השכן שלי ללא אישורי
מוריה
29/05/12
היי , אני גרה בדופלקס כלומר יש דירה מתחתי שם גרים דירים ואני גרה מעל ומעלי יש את הגג , השכן שלי עשה פרגולה באורך של כך - מטר וחצי פלוס מינוס כשהפרגולה ממוקמת בין שני הדירות נראה לי שבגובה שווה אך מעל הפרגולה שם מזגן כלומר בגובה שלי ללא אישורי זה מפריע לי מאוד מאחר וזה ממוקם מתחת לחלון חדר השינה שלי (רעש ואסטטיקה ) , האם מותר לו ?,ואם לו האם מותר לי להגיש נגדו תביע בנושא אם כן מה הסיכויים שלי ?(ביקשתי מספר פעמים שיוריד את המזגן אבל הוא לא מוכן ), תודה
יש צורך לעשות בדיקות
משה מעוז
30/05/12
צריך לבדוק אם יש הוראות בהיתר הבניה לגבי מיקום התקנת המזגנים. את צריכה לבקש צילום של היתר הבניה מהרשות המקומית שלך.
אם אין הוראות בהיתר הבניה, צריך לבדוק מה קובעת התב"ע (תוכנית בניין עיר), שאותה ניתן לבדוק גם כן ברשות המקומית.
שימי לב לתקנות התכנון והבניה לעניין התקנת מזגן.
בבניה חדשה יש הנחיות לגבי מיקום המזגנים.
בתי המשפט פסקו שמי שמתקין שלא על פי היתר הבניה או התב"ע חזקה שהתקין לא כשורה.
כמו כן, תבדקי ברשות המקומית אם השכן קיבל היתר בניה לצורך בניית הפרגולה.
אם כל זה לא יועיל לך, עדיין יש לך אפשרות לתבוע אותו בפני המפקח על בתים משותפים בשל הרעש והפגיעה בחזות החיצונית של הבניין, אם את מסתמכת לשם כך על הוראות התקנון המצוי (ולא על פקודת הנזיקין).
אם אין הוראות בהיתר הבניה, צריך לבדוק מה קובעת התב"ע (תוכנית בניין עיר), שאותה ניתן לבדוק גם כן ברשות המקומית.
שימי לב לתקנות התכנון והבניה לעניין התקנת מזגן.
בבניה חדשה יש הנחיות לגבי מיקום המזגנים.
בתי המשפט פסקו שמי שמתקין שלא על פי היתר הבניה או התב"ע חזקה שהתקין לא כשורה.
כמו כן, תבדקי ברשות המקומית אם השכן קיבל היתר בניה לצורך בניית הפרגולה.
אם כל זה לא יועיל לך, עדיין יש לך אפשרות לתבוע אותו בפני המפקח על בתים משותפים בשל הרעש והפגיעה בחזות החיצונית של הבניין, אם את מסתמכת לשם כך על הוראות התקנון המצוי (ולא על פקודת הנזיקין).
מטרד ליחיד
עו"ד שירן רומנו-הרוש
31/05/12
מומלץ לשלוח בקשה נוספת בכתב- בגין התראה בטרם נקיטת הליכים משפטיים.
באפשרותך לפנות לרשות המקומית ולהודיע בדבר בניית הפרגולה והצבת המזגן. לעניין המזגן אמנם זוהי עבירה על חוק התכנוןן והבניה אך ככל ואין בה עניין לציבור רוב הרשויות אינן נוקטות באכיפה, לא כן לגבי הפרגולה.
בנוסף, באפשרותך להגיש תביעה בפני המפקחת על רישום בתים משותפים ולבקש סעד. לחילופין פניה לבימ"ש בעילות נזיקיות לרבות מטרד יוכלו לפצות על הנזק הנגרם ו/או להביא להסרת המטרד.
בהצלחה
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ שות'
באפשרותך לפנות לרשות המקומית ולהודיע בדבר בניית הפרגולה והצבת המזגן. לעניין המזגן אמנם זוהי עבירה על חוק התכנוןן והבניה אך ככל ואין בה עניין לציבור רוב הרשויות אינן נוקטות באכיפה, לא כן לגבי הפרגולה.
בנוסף, באפשרותך להגיש תביעה בפני המפקחת על רישום בתים משותפים ולבקש סעד. לחילופין פניה לבימ"ש בעילות נזיקיות לרבות מטרד יוכלו לפצות על הנזק הנגרם ו/או להביא להסרת המטרד.
בהצלחה
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ שות'
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
