איך ניתן לפנות שוכרים המפרים את חוזה השכירות?
שכירות
אלה
29/05/12
שלום רב,מחודש מרץ הנני משכירה דירה. השוכרים לא העבירו על שמם את תשלומי העירייה, הגז, החשמל וכו', ולא משלמים את החשבונות. בחודש האחרון, הם אף לא שילמו את דמי השכירות לי. בידי קיימים צ'קים שהם שילמו מראש, אולם לא הפקדתי אותם על פי בקשתם. בנוסף לכך, יש לי צ'ק ביטחון. לפי חוזה השכירות, אי עמידה בסעיפים על פיהם עליהם לשלם את דמי השכירות, ולשלם על החובות בחברות השונות (חשמל, גז וכו') מהווה הפרה יסודית של ההסכם ומזכה אותי בביטולו ללא צורך בהתראה.כיצד אני יכולה לפנות את השוכרים, במקרה ויסרבו? והאם אני יכולה להשתמש בצ'יקים על מנת לשלם על חובותיהם?תודה מראש על תשובתכם.
שאלה נוספת
אלה
29/05/12
אם הצ'קים יהיו ללא כיסוי, זה יגרום לי לבעיות כלשהן?ואם השוכרים מאיימים לעזוב את הדירה, בלי לשלם את כל חובותיהם, והם מציעים לפנות לביהמ"ש מפני שלא מאמינים שייענשו על הפרת החוזה, האם אני יכולה לפנות למשטרה?
הליך פינוי מושכר
עו"ד שירן רומנו-הרוש
31/05/12
לעניין שימוש בשיקים- לרוב בהסכמי השכירות מנוסח סעיף המאפשר שימוש בשיק הבטחון במקרים מפורטים יש לבחון קיומו של סעיף כזה בהסכם השכירות אשר חתמתם. כמו כן, לצורך פינויים עליך לפנות לבימ"ש בהליך של פינוי מושכר ובימ"ש יורה על סילוקם לרבות נקיטת אמצעים לסילוקם- ההליך הינו יחסית מהיר וקצר אך איננו כולל תביעת נזקים בגין אי פינוי במועד ולשם כך יש לפנות בהליך נפרד.
בהצלחה
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'.
בהצלחה
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
