דף הבית פורומים משפטיים פורום נדל"ן האם תקין לקנות דירה בת 5 ללא רישום טאבו?

האם תקין לקנות דירה בת 5 ללא רישום טאבו?

| ⟳

טאבו לדירה – האם תקין שאין בדירה בת 5?

דני 29/05/12

שלום,אני מעוניין לקנות דירה באם המושבות החדשה והבנתי שאין טאבו על אף שהדירה בת 5.על פי מה שאמר המוכר - בכל שכונת אם המושבות החדשה אין אף לא דירה אחת בטאבו.האם יתכן הדבר? האם זה תקין לקנות דירה ללא טאבו?מה הסיכונים ?תודה.

טאבו

יוסי אפשטיין, עו"ד 29/05/12

רישום בטאבו הוא הטוב ביותר ויחד עם זאת העניין לוקח במדינתנו זמן רב מטעמים שונים לרבות מסיבות בירוקרטיות בהן לא בוצעה פרסלציה של הקרקע וחלוקתה לחלקות ולתתי חלקות וכיו"ב.

לעיתים הרישום הוא בממ"י ולעיתים בחברה משכנת ואז המדובר בזכויות אובליגטוריות מדרג נמוך יותר מרישום בטאבו, שכן לעיתים הדירה נקנית מחברה משכנת ושם הדברים סבוכים יותר ולעיתים הזמן הוא פונקציה של טיפול עצל ברישום.

איני יודע מה קורה ספציפית בדירה אותה הנך מעוניין לקנות ו/או בשכונה המדוברת ועליך לבדוק זאת פרטנית ואולם 5 שנים לרישום טאבו לא מדיר שינה מעיני. אני גר לשם ההשוואה בדירה שנבנתה מזמן ועדיין אין טאבו למרות שחלף זמן ניכר מהזמן המתואר על ידך.

בכל מקרה, מן הסתם תיקח עו"ד לרכישת הדירה והוא יבהיר לך הכל בפרוטרוט ובהתייחס לדירה אותה ברצונך לקנות.

אדגיש כי בדירה חדשה, העו"ד של הקבלן אינו יכול לייצג אותך למעט לעניין רישום הדירה וזאת מפאת ניגוד העניינים בין הקבלן לקונה פוטנציאלי.

בהצלחה !

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

דירה לא רשומה בטאבו

עו"ד שירן רומנו-הרוש 31/05/12

אין דבר כזה "דירה ללא טאבו" יתכן ויש טאבו אך זכויות המוכר אינן רשומות או לחילופין אין רישום בית משותף, יתכן ורישומי הדירה מתנהלים במנהל ו/או בחברה משכנת .רצוי להביא העניין בפני עו"ד המתמחה בתחום המקרקעין על מנת שיבצע עבורך את הבדיקות הנדרשות.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי