איך ניתן לחלק מחסן ליחידות דיור כאשר מדובר בזכויות במושע?
חלוקת דירה
ניקי
29/05/12
שלום רב! הנני בעלת דירה בחלק 1/4, יש שותף נוסף בעלים כ-1/4 ושותף אחר בעל 1/2. הדירה רשומה בטאבו כ-מחסן, יש 2 כניסות. האם ניתן לחלק את הדירה אחד ל-2 דירות. כך שלי ולשותף בעל 1/4, תהיה דירה נפרדת בזכות 1/2. 1/2 הנותרים יישארו בבעלות שותף שהוא בעלים לו. אם כך, להיכן פונים.. עיריה או טאבו?
בברכה , ורוניקה
בברכה , ורוניקה
חלוקת מחסן ליחידות דיור
עו"ד שירן רומנו-הרוש
31/05/12
ראשית ראוי להדגיש כי מדברייך עולה כי הנכס הינו מיועד לשימוש מחסן ולא דירה ולכן שימוש בו כדירה הינו שימוש חורג ואסור בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה. לעניין חלוקת דחרה למספר דירות - יש לבצע פעולות תכנוניות ולהגיש בקשה מתאימה להיתר.
הזכויות שלכם בנכס בהתאם לדברייך הינן זכויות במושע, קרי באחוזים בלתי ממשיים מתוך הנכס. כלומר, כל אחד ואחד מכם שותף בכל "גרגר וגרגר" במקרקעין ולכן לצורך חלוקה ממשית יש לבצע הסכם שיתוף הקובע שימוש נפרד ועצמאי לכל אחד מהשותפים בחלק מוגדר.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
הזכויות שלכם בנכס בהתאם לדברייך הינן זכויות במושע, קרי באחוזים בלתי ממשיים מתוך הנכס. כלומר, כל אחד ואחד מכם שותף בכל "גרגר וגרגר" במקרקעין ולכן לצורך חלוקה ממשית יש לבצע הסכם שיתוף הקובע שימוש נפרד ועצמאי לכל אחד מהשותפים בחלק מוגדר.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
