איך מתבצע פירוק שותפות בנכס ומה הסיכונים במכירת הדירה?

שלום, ברשותי 73% מדירה (עקב ירושה), ואני מנסה כבר כמה שנים לקנות מהשותף את חלקו (27%), אך לצערי אני נתקלת בכל פעם בסחטנות מצידו. למשל, בכל פעם הוא מתמכר את חלקו לפי נוחיותו-עובר משקל לדולר ברגע האחרון ומסכל בדרכים נוספות את העסקה.
לאורך כל השנים, מאז שהדירה בבעלות שנינו אני זו שניהלה את כל הקשור בדירה, כולל הגעה לדירה בכל פעם שצריך. לעומתי, הוא מעולם לא השקיע מזמנו, פרט לתשלום ההוצאות השוטפות (תיקונים/שיפוצים וכו').
רציתי לשאול:
1. האם העובדה שחלק ניכר מהדירה בבעלותי מקנה לי יתרון? האם אני יכולה להחליט החלטות לבד? (למשל-האם אני יכולה להחליט שאני מעוניינת למכור את כל הדירה לצד שלישי והוא יהיה מחוייב להסכים?)
2. האם אני יכולה לדרוש מהשותף תשלום בגין דמי ניהול רטרואקטיבית? (על כל השנים כולל היום שאני היחידה שמנהלת את הדירה?)
3. מה קורה בפירוק שותפות? האם הדירה מוצעת בפומבי למכירה לכל המרבה במחיר? האם זה אומר שיתכן שמישהו יציע סכום גבוה משלי ואז אאבד את הדירה?

תודה רבה מראש,
נועה