האם מרזב במרפסת פתוחה נחשב לרכוש משותף אם הוא משרת דירה אחת בלבד?
האם מרזב במרפסת פתוחה בדירת גג נחשב לרכוש משותף?
אור
17/04/12
לשכן המתגורר מתחתיי יש רטיבות בתקרה מתחת למרפסת פתוחה בדירתי. הוא מסרב לאפשר למהנדב בניין מטעמי להכנס ולהעריך מהיכן הנזילה, ישנה השערה שזה מהמרזבץ.שאלתי האם מרזב במרפסת דירה נחשב רכוש משותף ועלות תיקונו היא של ועד הבית.
.
.
רכוש משותף
עו"ד גיא ראשין
17/04/12
אור שלום רב,כל רכוש שאינו צמוד לאחת הדירות נחשב רכוש משותף. כך גם מעקה חיצוני למשל ואף מרזב, לפחות על פי המתואר בשאלתך. הצעתי היא לפנות לועד בבקשה כי יביא מהנדס מטעם האגודה לתרבות הדיור, אולי כך ייקל על השכן לשתף פעולה.בברכה,עו"ד גיא ראשין
איך יודעים אם מרזב הוא רכוש משותף
משה מעוז
18/04/12
על מרזב חל הכלל שקיים לגבי כל הצינורות בבית המשותף, והוא, שצינור שמשרת דירה אחת בלבד הוא רכושה הפרטי של אותה דירה, ללא קשר למקום הימצאו. גם אם הוא נמצא בקיר חיצוני או בגינה למטה, הוא עדיין רכוש פרטי ובלבד שהוא משרת דירה אחת בלבד.
אגב, יש לציין שמרזב לא ניתן להצמיד לדירה, כיוון שאם הוא משרת דירה אחת הוא רכושה הפרטי, ואם הוא משרת כמה דירות - לא ניתן להצמידו לאור הנאמר בסעיף 55(ג) לחוק המקרקעין בדבר איסור הצמדה של מיתקנים המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות, ולעניין זה די בכך שהמרזב משרת כמה דירות כדי שלא ניתן יהיה להצמידו.
אגב, יש לציין שמרזב לא ניתן להצמיד לדירה, כיוון שאם הוא משרת דירה אחת הוא רכושה הפרטי, ואם הוא משרת כמה דירות - לא ניתן להצמידו לאור הנאמר בסעיף 55(ג) לחוק המקרקעין בדבר איסור הצמדה של מיתקנים המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות, ולעניין זה די בכך שהמרזב משרת כמה דירות כדי שלא ניתן יהיה להצמידו.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם חברה משכנת רשאית לסרב לחתום על כתבי התחייבות לקונה דירת יד שניה?
האם הקבלן עם הסיווגים א1, ב1 ו-ג1 יכול לבצע פרויקט בהיקף 11 מלש"ח?
האם הקבלן יחוייב לתקן גם את הנזק הפנימי בעקבות ליקויים באיטום?
האם בעל הדירה חייב לתקן ליקויים בדירה שכורה לאחר קבלת המפתח?
מה המיסים החלים על תושבת חוץ שמוכרת דירה בישראל?