האם נדרשים 66% מדיירי שני הבניינים או רק מהבניין המעוניין בתמ"א 38?
(1) 66% ב-2 בניינים במגרש אחד (2) אין מקום לחניה
משה חיים
24/09/10
שלום רב,
אודה לך אם תשכילני ב-2 השאלות כדלהלן :
(1) במקרה של בניין המעונין ביישום תמ"א 38 אך ממוקם בחלקה המשותפת לו ולבניין נוסף שאיננו מעוניין בכך (לכל אחד מהבנינים מספר נפרד ברחוב, אך הם שותפים לחלקה) : האם נדרשים 66% מדיירי 2 הבניינים או שמספיק 66% מדיירי הבניין המעוניין ?
(2) במקרה שהבניין המעוניין ביישום תמ"א 38 בנוי קרוב לקוויי המגרש באופן שאין למעשה שום אפשרות למקם חניות בשטח המגרש עבור הדירות החדשות והיזם מוכן לשלם לעיריה כופר במקום החניות : האם העיריה יכולה לסרב ולא לאשר יישום תמ"א 38 בבניין עקב כך ?
בהזדמנות זאת תודה רבה על האתר הנהדר. כל הכבוד !
משה חיים
אודה לך אם תשכילני ב-2 השאלות כדלהלן :
(1) במקרה של בניין המעונין ביישום תמ"א 38 אך ממוקם בחלקה המשותפת לו ולבניין נוסף שאיננו מעוניין בכך (לכל אחד מהבנינים מספר נפרד ברחוב, אך הם שותפים לחלקה) : האם נדרשים 66% מדיירי 2 הבניינים או שמספיק 66% מדיירי הבניין המעוניין ?
(2) במקרה שהבניין המעוניין ביישום תמ"א 38 בנוי קרוב לקוויי המגרש באופן שאין למעשה שום אפשרות למקם חניות בשטח המגרש עבור הדירות החדשות והיזם מוכן לשלם לעיריה כופר במקום החניות : האם העיריה יכולה לסרב ולא לאשר יישום תמ"א 38 בבניין עקב כך ?
בהזדמנות זאת תודה רבה על האתר הנהדר. כל הכבוד !
משה חיים
תמ"א 38 - בניה בבית המורכב משתי יחידות
עו"ד תומר יפת
מנהל
28/09/10
משה שלום,
נהניתי לקרוא את שאלתך. מנוסחת כדבעי.
לגבי השאלה הראשונה - התמ"א מאפשרת ביצוע גם בחלק מבית משותף ככל שהוא נפרד והדבר אפשרי מבחינה טכנית לכן מספיקה הסכמה של חלק אחד בלבד. אגב, ישנה הצעה בחוק ההסדרים להורדת אחוז ההסכמה ל - 51%.
לגבי השאלה השניה - התשובה היא קצרה, כן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
נהניתי לקרוא את שאלתך. מנוסחת כדבעי.
לגבי השאלה הראשונה - התמ"א מאפשרת ביצוע גם בחלק מבית משותף ככל שהוא נפרד והדבר אפשרי מבחינה טכנית לכן מספיקה הסכמה של חלק אחד בלבד. אגב, ישנה הצעה בחוק ההסדרים להורדת אחוז ההסכמה ל - 51%.
לגבי השאלה השניה - התשובה היא קצרה, כן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לטעון שהסכם הפינוי בינוי מפלה אתכם לרעה בעקבות עיכוב החתימה?
מהו המועד שבו איחור בפרויקט פינוי בינוי נחשב למוגזם?
מיסוי על דירה מחוץ לפרוייקט הניתנת לקשיש והאם היזם נושא במיסוי זה
תקנון ועקרונות לעבודה פנימית של נציגות דיירים
האם חוסר נציגות דיירים בתמ"א 38 מהווה עילה לא לחתום על הפרויקט?