איך יש לרשום את השיק לסגירת המשכנתא בעת קניית דירה?
תשלומים לסגירת משכנתא
ליא
05/03/13
שלום רב,
אבקש להתייעץ בנוגע לתשלומים לקנית דירה.
בדירה יש משתכנתא בסכום כלשהוא, וביקשו ממני שהתשלום הראשון
יהיה כדי לסגור אותה.
השאלה שלי האם את השיק לרשום לפקודת המוכר או הבנק שנותן את המשכנתא?
ככה אוכל להיות בטוחה שהמשכנתא תיסגר .
והאם עליי לוודא שבאמת השיק יופקד לבנק והיא תיסגר ?
מה עושים בדר"כ ? למי להוציא את השיק ?
אני רוצה להכניס סעיף בחוזה הרכישה , והעו"ד המליץ לי לפעול כך.
האם הוא צודק ? או שאת כל התשלומים יש להוציא לפקודת המוכר
ושהוא ידאג לסגור את המשכנתא ?
הדירה היא במסירה מיידית , האם הנוהל הוא שונה ? מתי אוכל לקבל לידיי
את החזקה בדירה ? כי הבנתי שלוקח זמן לנקות את ההלואה ולסדר נסח טאבו
נקי משיעבודים עיקולים והלוואות .
אודה לתשובה
אבקש להתייעץ בנוגע לתשלומים לקנית דירה.
בדירה יש משתכנתא בסכום כלשהוא, וביקשו ממני שהתשלום הראשון
יהיה כדי לסגור אותה.
השאלה שלי האם את השיק לרשום לפקודת המוכר או הבנק שנותן את המשכנתא?
ככה אוכל להיות בטוחה שהמשכנתא תיסגר .
והאם עליי לוודא שבאמת השיק יופקד לבנק והיא תיסגר ?
מה עושים בדר"כ ? למי להוציא את השיק ?
אני רוצה להכניס סעיף בחוזה הרכישה , והעו"ד המליץ לי לפעול כך.
האם הוא צודק ? או שאת כל התשלומים יש להוציא לפקודת המוכר
ושהוא ידאג לסגור את המשכנתא ?
הדירה היא במסירה מיידית , האם הנוהל הוא שונה ? מתי אוכל לקבל לידיי
את החזקה בדירה ? כי הבנתי שלוקח זמן לנקות את ההלואה ולסדר נסח טאבו
נקי משיעבודים עיקולים והלוואות .
אודה לתשובה
מניסיון אישי
יוסף
06/03/13
לדעתי מומלץ לנהוג כפי שאת נוהגת ולכסות את המשכנתא. אמנם לכל בנק יש דרישות אחרות כדי שתוכלי לסלק את המשכנתא של מוכר אשר רובצת על הנכס. לעיתים לא ניתן לעשות זאת באמצעות צק אלא אם תלכי ביחד עם המוכר להפקיד אותו. מנסיוני בבנק מזרחי טפחות את עושה העברה בנקאית ומציינת את מספר ההלוואה אותה תרצי לסלק, במקביל יהא על המוכר לחתום על אישור סילוק ההלוואה ולשלוח למרכז המשכנתאות שלהם. בהצלחה.
תשלומים לסגירת משכנתא
עו"ד אמיר לנטון
06/03/13
ליא שלום רב
עדיף שהשיק ירשם על שם הבנק ושאפילו אתה תפקיד אותו לחשבון ההלוואה ו/או עו"ד המוכר שיחזיקו בנאמנות ויפקידו . קודם לתשלום בפועל, יש לדאוג למכתב כוונות מקורי שתקבל מהבנק שנתן את המשכנתא בו מצויינת התחייבותו למחיקת המשכנתא בכפוף לקבלת יתרת ההלוואה כנקוב בו. מאחר ומדובר בעסקת מזומן ישנם דגשים נוספים, כספים בנאמנות ועוד. אתה מציין שיש גם רישומים נוספים כמו עיקולים ועוד? יש לבחון לעומק כלל נתוני העסקה ולהמנע מכל סכנה אפשרית ולהביא לרישום הדירה על שמך כדבעי
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
עדיף שהשיק ירשם על שם הבנק ושאפילו אתה תפקיד אותו לחשבון ההלוואה ו/או עו"ד המוכר שיחזיקו בנאמנות ויפקידו . קודם לתשלום בפועל, יש לדאוג למכתב כוונות מקורי שתקבל מהבנק שנתן את המשכנתא בו מצויינת התחייבותו למחיקת המשכנתא בכפוף לקבלת יתרת ההלוואה כנקוב בו. מאחר ומדובר בעסקת מזומן ישנם דגשים נוספים, כספים בנאמנות ועוד. אתה מציין שיש גם רישומים נוספים כמו עיקולים ועוד? יש לבחון לעומק כלל נתוני העסקה ולהמנע מכל סכנה אפשרית ולהביא לרישום הדירה על שמך כדבעי
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כשיש לשלם מס שבח, איזה דירה כדאי למכור ראשונה?
האם משכיר דירה יכול לדרוש צילום תעודת זהות כתנאי להסכם השכירות?
בעל הדירה לא הגיב לבקשתי לחדש שכירות - מה עלי לעשות?
האם הועד חייב לקבל מספר הצעות מחיר לפני ביצוע תיקונים בבית משותף?
האם ניתן לתבוע דמי שכירות על תקופה של מעל 7 שנים?