האם תשלום מס הכנסה מופחת על שכר דירה אפשרי כשחלק מהדירה משמש לעסק?

Question

אני תושבת חוץ, ובבעלותי בית בן 6 חדרים וחצר שמושכר למשפחה. אני משלמת מדי שנה 10% מס הכנסה על הכנסותי משכירות.
לאחרונה החליטו הדיירים בניגוד לחוזה (בלי ליידע אותי, אבל תפסתי אותם) להפעיל באחד מחדרי הבית קרוב לכניסה עסק לקוסמטיקה. לטענתם, משהו קטן, לקוחות בודדים ביום.
אם אני מאשרת להם להמשיך להפעיל את העסק הזה, האם עדיין אוכל לשלם מס הכנסה מופחת בגובה 10% , ומבחינת מס שבח, האם הבית עדיין ייחשב כדירת מגורים מזכה?

עו"ד סלי אילון · Accepted Answer

מס של 10% ניתן לשלם רק על הכנסה מדירה המשמשת למגורים. אין התיחסות בחוק לכך שחלק קטן מהדירה משמש לעסק, ולא נתקלתי במקרה בו מס הכנסה ביקש למנוע את השימוש בהטבה בשל העובדה שחדר אחד מתוך שישה משמש לעסק.

לעניין מס שבח, אם מעל 50% משטח הדירה שימש למגורים, הדירה נחשבת כדירה ששימשה למגורים ולכן לא תהיה פגיעה.

האם תשלום מס הכנסה מופחת על שכר דירה אפשרי כשחלק מהדירה משמש לעסק?

תשלום מס הכנסה מופחת על שכר דירה

השכרה למגורים