האם אני חייבת לשלם לועד הבית מעל להוצאות השוטפות לפי חוזה השכירות שלי?

שלום רב,
אני שוכרת דירה מנובמר 2018, התבקשתי מבעל הדירה לשלם לועד הבית 141₪ עבור כל חודש, מאחר שהבניין ישן ואין בו מעלית או הסקה מרכזית וכו...ביקשתי לדעת מה כולל התשלום ונתקלתי בהתחמקות גם מצד בעל הבית וגם מועד הבית עצמו. שילמתי עבור כל השנה וחודשיים ובתחילת השנה החדשה 2020, התבקשתי לתת שקים חדשים. שוב ביקשתי מבעל הבית פירוט בעבור הוצאות ועד הבית ובנוסף ביקשתי קבלות עבור מה שכבר שילמתי וקיבלתי ממנו מצולם בווטסאפ קבלה עבור התשלומים ופירוט כולל של ההוצאות של כל הבניין.
1. אבקש לציין שבחוזה הדירה מצויין שהשוכר לא יישא בהוצאות מעבר להוצאות השוטפות.
2. בפירוט שקיבלתי מופיע תיקוני חשמל בחדר המדרגות (אציין שיש המון בעיות עם החשמל בחדר המדרגות, בחורף האחרון חילחלו מיי גשמים לתוך ארונות החשמל ונגרם נזק) ובנוסף מופיע 11,500₪ אינסטלציה וביוב. פניתי לבעל הדירה ואמרתי שאני אמורה לשלם אך ורק עבור ההוצאות השוטפות דהיינו, נקיון+גינון וחשבון חשמל חדר המדרגות. בעל הדירה לא מוכן לשמוע ודורש שאשלם את מלוא הסכום. אציין שטרם שילמתי מתחילת השנה הנוכחית מאחר ופניתי מספר לועד הבית וגם לבעל הבית שיגידו לי מה הסכום היחסי לדירתי עבור ההוצאות השוטפות וניתקלתי בתשובות מתחמקות. אבקש לדעת מה עליי לעשות? אני רוצה להיות הוגנת אך מבקשת גם הוגנות כלפיי.
אודה לעזרתך
רחלי