מהו גובה תשלום ועד בית לחנות קטנה ואיזה רוב דרוש לאישור הוצאות?

על הבית חלות הוראות חוק המקרקעין הקובעות כי בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות לאחזקת הרכוש המשותף בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, כל עוד לא נקבע אחרת בתקנון, ובאם לא נקבע אחרת בתקנון. [וכל עוד הסכימו בעלי הדירה לשלם את מיסי הוועד שנקבעו, הרי שהם עושים זאת מרצונם; אבל ברגע בו אין הם מסכימים יותר לשלם, לא מוטלת עליהם חובה לשלם יותר מאשר לפי חלקם ברכוש המשותף.

לגבי הרוב:
משתמע מהוראה זו, כי רוב בעלי הדירות המחזיקים ב-2/3 ברכוש המשותף רשאים לשנות את התקנון, אולם כוחו של הרוב מוגבל בשני מקרים כדלקמן:

1) אין לפגוע בזכויות ואין להטיל חובות או תשלומים על בעלי הדירות, אחרים מאלה שפורטו בחוק ושלא בהסכמתם המפורשת של כל בעלי הדירות.
2) אין להצמיד חלק מן הרכוש המשותף לדירה אלא בהסכמה מפורשת של כל בעלי הדירות.

ממליץ לך לבדוק לעומק את העניין מול עו"ד.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.