האם המתווך זכאי לדמי תיווך מלאים אם לא היה הגורם היעיל בעסקה?

שלום רב,
אתייחס לשאלותיך על פי סדרן.
1. לאור הנסיבות אתם יכולים לנהל מו"מ עם המתווך על תשלום דמי תיווך מופחתים מאחר ולטענתכם הוא לא היה הגורם היעיל בעסקה. אתם לא זכאים לכך אך יש להניח שהמתווך יסכים לקבל שכר מופחת ולא להיגרר להליכים משפטיים יקרים וארוכים.
2. יש לכם אפשרות לפנות ליעוץ/הליך משפטי אך מדובר בהליך יקר שסביר להניח שההוצאות שייגרמו לכם בסופו של יום (גם אם תזכו) יעלו על תשלום דמי תיווך, וודאי על דמי תיווך מופחתים.
חשוב לציין שברגע שחתמתם למתווך יהיה לכם קשה מאוד בהתמודדות משפטית מולו.
3. בחוק מצוין שעל מתווך להיות גורם יעיל בעסקה אך במצב שאתם שללתם מהמתווך להיות גורם יעיל לא תקבלו מזור בבית המשפט. רוצה לומר, כאשר ראיתם את הדירה בפעם השניה יכולתם לחדש את הקשר עם המתווך ולבקש ממנו לנהל את המו"מ או לעזור בכל דרך לסגור את העסקה.
לא ניתן לאחוז את המקל בשתי קצוותיו אחרת כל אחד שחותם למתווך יכול לנהל בעצמו את המו"מ ולטעון שהמתווך לא היה גורם יעיל בסגירת העסקה.
לסיום אציין, שישנן פסיקות של בתי המשפט שזיכו מתווכים בעמלת תיווך מלאה רק על מסירת כתובת של נכס מבלי שהיו מעורבים בשום דרך במו"מ.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד