איך קונה יכול לדרוש פיצוי גבוה יותר מקבלן במקרה של איחור במסירה?
תשלום בשל איחור מסירה של קבלן
כידוע קבלן שמאחר מסירה משלם 1.5 משכירות דירה דומה
בחוזה הרכישה הקבלן נתן ערך של (לדוגמא)700 שח לחדר כמחיר מוסכם שזהו מחיר שכירות באיזור
נכון לקבלת הדירה ידוע שהסכום גבוה יותר והוא כ1000 לחדר האם מצד חוק המכר יש לקונה זכות לדרוש מהקבלן כפי המציאות או כיון שהחתים על סכום "מוסכם" אין אפשרות
אשמח לדעת אם יש סימוכין מלשון החוק או תקדימים
תודה מראש!!
פיצוי בגין עיכוב במסירת הדירה על ידי קבלן
שלום רב,
ככל וקיים הפרש בין הנקבע בהסכם המכר לבין שווי השכירות בפועל ביום המסירה (כאשר שווי השכירות גבוהה יותר) הרי שעל הקבלן לשלם ע"פ הפיצוי הגבוה. זאת בהתאם להוראות סעיף 5 א לחוק המכר הקובע כי על הקבלן לשלם ע"פ הגבוה מבינהם.
"לא העמיד המוכר את הדירה לרשות הקונה לאחר שחלפו שישים ימים מתום המועד הקבוע לכך בחוזה המכר (בסעיף זה – המועד החוזי), זכאי הקונה לפיצויים, בלא הוכחת נזק, בסכום כמפורט להלן, בעבור כל חודש או חלק ממנו מהמועד החוזי ועד להעמדת הדירה לרשותו, או לפיצויים בסכום שהוסכם עליו בחוזה המכר בשל איחור במסירת הדירה, לפי הגבוה"
האם בעל נכס חייב לאפשר גישה לחצרו לצורך תיקון שוחת ביוב משותפת שנמצאת בחצרו?
האם מותר לי למכור דירה ממחיר למשתכן לפני 18 חודשים?
האם יורשים זכאים להירשם כבעלי זכויות בדירה ללא פנייה לרמ"י?
האם הקפאת רישום נכס משפיעה על אישור המשכנתא בבנק?
האם יש ליורשים זכות קדימה לרכוש את חלקו של אחד היורשים?