האם עורכת דין יכולה לקבוע תקנון מוסכם לבניין ללא חתימות כל בעלי הדירות?
תקנון מוסכם
לפני כשלוש שנים התקבלו בקשות מעורכת דין להכין מסמכים מהעירייה למען רישום הדירות בטאבו. בימים האחרונים התקבלה בקשה מאחד הדיירים לקיים את הכתוב בתקנון המוסכם שאומר שיש לשלם את דמי וועד הבית לפי שטח הדירה. עד כה שילמו כולם במשך שנים שווה בשווה. כל בעלי הדירות בבניין לא חתמו על תקנון מוסכם (ידוע לי שבכדי שיהיה תקנון מוסכם יש צורך בהסכמה של 100% מבעלי הדירות). בבדיקה שעשינו התקנון המוסכם שצץ הוא מלפני שלוש שנים בזמן רישום הדירות בטאבו. האם עורכת דין יכולה לקבוע תקנון מוסכם לבניין מבלי הצורך בחתימות של כל בעלי הדירות?
בתודה, וועד הבית
גם אם אין תקנון מוסכם, התשלום הוא לפי שטח הדירה
גם אם לא קיים תקנון מוסכם, הרי שעל פי חוק המקרקעין ועל פי התקנון המצוי, התשלום הוא "ייחסי" על פי שטח הדירה בייחס לשטח כלל הדירות בבניין.
גם אם במשך שנים רבות שילמו אצלכם הדיירים שווה בשווה, זכותו של כל בעל דירה לשלם לפי השטח של דירתו מכאן ואילך.
לעומת זאת, כדי שהתשלום יהיה "שווה בשווה" חייב להיות תקנון מוסכם שקובע כך, והתקנון המוסכם הזה צריך להיות בחתימת והסכמת כל 100 אחוז של בעלי הדירות.
כדי לדעת אם יש אצלכם בבניין תקנון מוסכם חוקי ורשום כדין, וכדי לדעת מה כתוב בו, רצוי לפנות למרשם המקרקעין (הטאבו), ולבקש מהם עותק מהתקנון המוסכם - בתנאי שאכן יש בבניין שלכם תקנון מוסכם ורשום.
תקנון מוסכם
שלום רב,
אכן, גם בהעדר תקנון מוסכם תשלום דמי הוועד על פי חוק מחושב בהתאם לשטח הדירות.
רישום הבית המשותף והתקנון התאפשרו בוודאי תוך שימוש ביפויי כח של הרוכשים או אף בחתימת בעלי הקרקע בלבד, ככל שזכויות הרוכשים אינן רשומות כלל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
