האם התקנת צנרת מזגן בחזית הבית המשותף נוגדת את התקנון?
תקנון בית משותף
נינב
31/01/13
שלום,אנו קנינו דירה בבית משותף קומה 3 אחרונה . לפני שבוע התקנו מזגן בסלון כאשר המדחס על הגג. הצנרת בין יחידה פנימית של מזגן למדחס עוברת על פני קיר חיצוני שהוא חזית הבית. שכן אחד בא בטענות שקלקלנו חזית, מדובר בבניין יותר מ40 שנה. בדקנו בתקנון בית משותף שנערך לפי סעיף 62 ו- 63. הסעיף האחרון של תקנון שלנו מדבר שהוא גם מאמץ תקנון מצוי. יש לציין שבתקנון שלנו לא מופיעה שום הגבלה לגבי נושא צנרת המזגן בחזית. האם אנו יכולים לטעון שפעלנו לפי תקנון בית ואין שום מניעה? תודה
מזגן בקיר חיצוני
עו"ד גיא ראשין
31/01/13
שלום רב,
עקרונית יש לקבל היתר לצורך התקנה מהועדה המקומית ועל זאת יוכל השכן להלין. ברמת הבית המשותף - נראה כי מדובר בשימוש סביר ברכוש המשותף ובודאי אם אין התייחסות בתקנון. האסיפה הכללית יכולה להחליט אחרת ולקבוע זאת בתקנון. ככלל, כדאי לפתור דברים כאלה בהסכמה - למשל למצוא דרך להעביר את הצינור בצורה שלא תפריע לעין וכיו"ב.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
עקרונית יש לקבל היתר לצורך התקנה מהועדה המקומית ועל זאת יוכל השכן להלין. ברמת הבית המשותף - נראה כי מדובר בשימוש סביר ברכוש המשותף ובודאי אם אין התייחסות בתקנון. האסיפה הכללית יכולה להחליט אחרת ולקבוע זאת בתקנון. ככלל, כדאי לפתור דברים כאלה בהסכמה - למשל למצוא דרך להעביר את הצינור בצורה שלא תפריע לעין וכיו"ב.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
