כיצד להגן על עצמי מסעיף מפחיד בחוזה שכירות?
תנייה מפחידה בחוזה שכירות
ניר
11/07/12
שלום רב,
אני מודה לכם מראש על העזרה.
להלן סעיף בחוזה השכרת דירה שמרתיע אותי מחתימה על החוזה. רציתי לשאול אם הסעיף נראה סביר, ומה אני יכול לעשות בכדי להגן על עצמי מנוכלות? או אפילו אם לא מדובר בנוכלות, מפני התרחשות במסגרתה המשכיר יעמוד בקשיים כלכליים ופשוט יפדה את הצ'קים לביטחון שבסעיף להלן:
"השוכר יפקיד בעת חתימת החוזה, כשטר ביטחון, בידי המשכיר 2 צ'קים בנקאיים או 3 צ'קים בחתימת 3 ערבים, כל אחד בסכום 12 אש"ח ללא תאריך, (תוך ציון למוטב בלבד וללא ציון צ'ק לביטחון). להבטחת תשלום דמי השכירות במועד, להבטחת הפינוי במועד, ולהבטחת התשלומים. לפני הפקדת הצ'קים יעביר המשכיר הודעה בכתב ולפחות 14 יום מראש, על מנת לאפשר לשוכר לעמוד בתנאי החוזה או ללבן את הסוגיה. המשכיר יחזיר לשוכר את הצ'קים תוך 30 יום מיום פינוי המושכר."
אני מודה לכם מראש על העזרה.
להלן סעיף בחוזה השכרת דירה שמרתיע אותי מחתימה על החוזה. רציתי לשאול אם הסעיף נראה סביר, ומה אני יכול לעשות בכדי להגן על עצמי מנוכלות? או אפילו אם לא מדובר בנוכלות, מפני התרחשות במסגרתה המשכיר יעמוד בקשיים כלכליים ופשוט יפדה את הצ'קים לביטחון שבסעיף להלן:
"השוכר יפקיד בעת חתימת החוזה, כשטר ביטחון, בידי המשכיר 2 צ'קים בנקאיים או 3 צ'קים בחתימת 3 ערבים, כל אחד בסכום 12 אש"ח ללא תאריך, (תוך ציון למוטב בלבד וללא ציון צ'ק לביטחון). להבטחת תשלום דמי השכירות במועד, להבטחת הפינוי במועד, ולהבטחת התשלומים. לפני הפקדת הצ'קים יעביר המשכיר הודעה בכתב ולפחות 14 יום מראש, על מנת לאפשר לשוכר לעמוד בתנאי החוזה או ללבן את הסוגיה. המשכיר יחזיר לשוכר את הצ'קים תוך 30 יום מיום פינוי המושכר."
סעיף בהסכם שכירות
עו"ד גיא ראשין
11/07/12
ניר שלום,
מוצע כי הצ'קים- אם תחליט לתיתם כבטוחה- ישורטטו למוטב בלבד ויירשם עליהם לביטחון בלבד בגין הסכם שכירות מיום... בנוסף, איני מבין את המונח "ללבן את הסוגיה". על המשכיר לשלוח לך הודעה כתובה מהי ההפרה הנטענת, אפשרות לתקנה, ואם תוקנה ההפרה- לא יופקד אף צ'ק.
מציע כי עו"ד יעיין בחוזה עליו אתה מתכוון לחתום בנסיבות הללו.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מוצע כי הצ'קים- אם תחליט לתיתם כבטוחה- ישורטטו למוטב בלבד ויירשם עליהם לביטחון בלבד בגין הסכם שכירות מיום... בנוסף, איני מבין את המונח "ללבן את הסוגיה". על המשכיר לשלוח לך הודעה כתובה מהי ההפרה הנטענת, אפשרות לתקנה, ואם תוקנה ההפרה- לא יופקד אף צ'ק.
מציע כי עו"ד יעיין בחוזה עליו אתה מתכוון לחתום בנסיבות הללו.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם קיימת התישנות על תביעה להשתתפות בעלויות חומה משותפת עם השכנים?
מי אחראי למחוק הערה על סילוק משכנתא לאחר הפירעון?
האם בעל נכס חייב לאפשר גישה לחצרו לצורך תיקון שוחת ביוב משותפת שנמצאת בחצרו?
בעל הדירה לא הגיב לבקשתי לחדש שכירות - מה עלי לעשות?
מה ניתן לעשות במקרה של העלאת ארנונה לא מוצדקת לאחר 30 שנה?