איך מתמחרים שווי דירות בהליך תמ"א לקונה פוטנציאלי?
תמחור דירות בהליך תמא
דני
24/07/16
האם קיים קישור שמסביר איך מתמחרים שווי דירות, שנמצאות בהליך תמא, לפי שלבים, לקונה פוטנציאלי?
תמחור דירות בתמ"א
עו"ד אילן הלוי
מנהל
24/07/16
שלום דני!
שאלה מענינת. לא מכיר קישור כזה.
בוא נניח שמחיר הדירה ללא פרויקט תמא הוא X ובסוף התהליך נקבל דירה ששווה מקדם מסוים הגדול מ- 1 כפול X.
למשל - דירה שכמו שהיא שווה מליון ש"ח ובסוף התהלי נקבל דירה של 2 מליון ש"ח. המכפיל הוא 2.
אבני דרך בתהליך שמעלים מחיר-
חתימת הסכם התמ"א
אישור ועדה
קבלת היתר בניה
תחילת פרויקט
סיום פרויקט.
כל שלב כזה מסיר חלק מאי הוודאות שבהשלמת הפרויקט וקבלת הדירה החדשה. כמה? ענין של הערכה. לדעתי אלו לא שלבים זהים מבחינת הסרת אי הוודאות.
מעבר לכך אני מניח שיש לבצע מחקר יותר מעמיק. מקווה שנתן לך נקודות לחשיבה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
שאלה מענינת. לא מכיר קישור כזה.
בוא נניח שמחיר הדירה ללא פרויקט תמא הוא X ובסוף התהליך נקבל דירה ששווה מקדם מסוים הגדול מ- 1 כפול X.
למשל - דירה שכמו שהיא שווה מליון ש"ח ובסוף התהלי נקבל דירה של 2 מליון ש"ח. המכפיל הוא 2.
אבני דרך בתהליך שמעלים מחיר-
חתימת הסכם התמ"א
אישור ועדה
קבלת היתר בניה
תחילת פרויקט
סיום פרויקט.
כל שלב כזה מסיר חלק מאי הוודאות שבהשלמת הפרויקט וקבלת הדירה החדשה. כמה? ענין של הערכה. לדעתי אלו לא שלבים זהים מבחינת הסרת אי הוודאות.
מעבר לכך אני מניח שיש לבצע מחקר יותר מעמיק. מקווה שנתן לך נקודות לחשיבה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
שני הסכמים שונים לאותו פרויקט תמ"א?
בניית מרפסת או תוספת לשטח הדירה?
האם ניתן לחייב יזם לתת מפרט שונה ממה שהוסכם?
החלפת ספק גז
תנאי מתלה בהסכם תמא