האם היזם חייב לפצות את הדייר הסרבן בתמורה לשטח בנוי בתמא 38/1?
תמא38/1
טוען וצודק שהוא היחיד שמקבל תמורה פותה מאחרים.
אין אופציה טכנית לתת לו יותר
הוא מבקש פיצוי בשווי של שטח בנוי שלא מקבל.
כלומר בונים לו 15 מטר פחות
שווי מטר בנוי באיזור הוא 30 אש"ח. והוא מבקש 15 כפו 30000
היזם מציע לו רק שווי של שטח לא בנוי 15 כפול 10000 שח ואפילו קצת יותר.
האם לכאורה יחיבו את היזם לתת לו כמה שהוא רוצה או שזה דריה לא הוגנת ויחייבו אותו לחתום?
איני מצפה לתשובה מוחלטת אלא איך רואה המפקח א הסוגיה ומה ניזיונך בפסיקה?
מדובר בפרויטק תמא 38/1
פיצוי בגין שטח
שלום רב
מבחינת היזם - אם הוא לא בנה מ"ר אז הוא חסך את עלות הבניה.
מבחינת הבעלים - אם הוא לא קיבל מ"ר אז נגרעו ממנו שווי המ"ר הבנוי.
כאשר באים למפקחת היא בודקת קיפוח לעמת אחרים. קודם כל היא תבדוק אם יש אחרים במצבו שכן הסכימו לתמורה המוצעת ואם כן זה יפעל כנגד אותו דייר. בנוסף- מאחר ומדובר על אילוץ תכנוני אז ברור שאין כאן משהוא מכוון כנגד אותו דייר. הרי גם היזם יכול לטעון שזה רק מוסיף לו עלויות לא מתוכננות ללא תועלת בצידן וזה מפר את הכלכליות בפרויקט.
בנוסף המפקחת יכולה לקבוע כי הפער בין עלויות הבניה לשווי כבנוי צריך להתחלק גם על יתר הבעלים ולא על היזם בלבד. בכל מקרה המפקחת לא תעצור בגלל זה את הפרויקט. היא תנסה למצוא פתרון ביניים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
