מהן הזכויות המותרות בבניין שנבנה מעבר לזכויות המאושרות בתמ"א 38?
תמ"א 383א בבניין אשר נבנה מעבר לזכויות המאושרות
בפרויקט של תמ"א 38 הריסה ובניה מחדש לפי תיקון 3א, כאשר הבניין הקיים נבנה מעבר לזכויות המאושרת לפי התב"ע החלה על המקום, האם חישוב הזכויות הכולל הוא:
זכויות מאושרות (בלי קשר לבנוי) + זכויות תמ"א
או
שטח קיים בפועל + זכויות תמ"א
אם האופציה השניה היא הנכונה, אשמח להפניה לתקדים של פרויקט כזה והאם זה מאושר בועדה מקומית או בועדת ערר.
תודה
תוספת זכויות
בשארה שלום,
תמ"א 38/3 אישרה תוספת זכויות בניה לפי תמ"א 38 מעבר למצב הבנוי הקיים.
במידה והמצב הקיים עצמו חורג מהוראות התב"ע נדרש להבין מה התייחסות הועדה למצב כזה בו קיימת חריגה.
במצב בו קיימת חריגה בדרך כלל הועדות יתנו את תוספת הזכויות לפי המצב התכנוני המאושר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהן האפשרויות למכירת דירת ירושה בתהליך תמ"א כדי להימנע ממס שבח?
האם פינוי-בינוי נחשב לעילה חוקית לפינוי שוכר לפני תום החוזה?
מהן האפשרויות החוקיות לחמותך במקרה של חילוקי דעות על הסכם פינוי בינוי?
כיצד יש לפעול כאשר היזם מציע חלופה שונה לקשיש בפרויקט פינוי-בינוי?
האם מגיע פיצוי על חנייה שנחסמה בגלל התמ"א 38?