האם ניתן להוסיף 25 מ"ר לכל דירה בתמ"א 38?
תמא 38/2
תמא 38/2
29/05/15
שלום רב ,
בעת ביצוע תמא 38/2 האם יש מטראז קבוע שעל היזם לתת לדיירים כפי שקבוע בתמ"א 38 רגיל ,
ע"פ הבנתי בתמא 38 מקבלים עד 25 מ"ר + מרפסת ,
הייתכן שבתמא 38/2 מקבלים 25 מ"ר כולל המרפסת ???
אודה לתשובתך הדדחופה
בעת ביצוע תמא 38/2 האם יש מטראז קבוע שעל היזם לתת לדיירים כפי שקבוע בתמ"א 38 רגיל ,
ע"פ הבנתי בתמא 38 מקבלים עד 25 מ"ר + מרפסת ,
הייתכן שבתמא 38/2 מקבלים 25 מ"ר כולל המרפסת ???
אודה לתשובתך הדדחופה
25 מ"ר ובנוסף לכך אפשר לקבל מרפסת
בעל דירה
29/05/15
יזם לא הגון יגיד לך שה-25 מ"ר כוללים מרפסת.
בפועל זה ממש לא נכון. 25 מ"ר הוא יכול לתת לך כשטח פלדלת (נטו לדירה), בין אם מדובר בתמ"א חיזוק או תמ"א פינוי בינוי. היתרון של תמ"א פינוי בינוי זה שהוא יכול להוסיף לשטח הזה גם זכויות לא מנוצלות מתב"ע קיימת (כלומר - 25 מ"ר + זכויות לא מנוצלות). לזה אפשר להוסיף גם מרפסת שמש של 12 מ"ר. כמובן הכל בכפוף לאפשרות התכנונית במקום, אבל בתמ"א פינוי בינוי יש יותר גמישות עם התכנון כי בונים בניין חדש ותדרשו לקבל לפחות את התוספת של 25 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר.
האם ניתן להוסיף 25 מ"ר לכל דירה בתמ"א 38?
עו"ד אילן הלוי
מנהל
31/05/15
שלום רב!
הוראות תמ"א 38 מקנות זכויות ל-25 מ"ר שטח נוסף לכל דירה קיימת ובלבד שתוספת זאת כוללת הוספת ממ"ד. שטח זה אינו כולל שטחי מרפסות שמש.
אבל שימו לב שלא בהכרח ניתן להנות מכל תוספת השטח הזאת.
צריך להבחין בין שני מושגים. "קו מגרש" שהוא גבול החלקה עליה מדובר. ו-"קו בנין" שזה קו פנימי בתוך המגרש המגדיר את הגבולות בתוכם ניתן לבנות את הבנין. זה משתנה מעיריה לעיריה ומאזור לאזור, תלוי בתוכניות בנין עיר החלות.
לכן יתכן בהחלט כי התוספת המותרת של 25 מ"ר על פי הוראות התמ"א היא תאורטית בלבד ובפועל לא ניתן להוסיף שטח זה לדירות בתוך גבול קו הבנין.
לכן את ההצעה שיקבלתם יש לבדוק לא לעומת תוספת הזכויות המותרת בתמ"א 38 אלא לעומת המקסימום שניתן לבנות על אותו מגרש.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
הוראות תמ"א 38 מקנות זכויות ל-25 מ"ר שטח נוסף לכל דירה קיימת ובלבד שתוספת זאת כוללת הוספת ממ"ד. שטח זה אינו כולל שטחי מרפסות שמש.
אבל שימו לב שלא בהכרח ניתן להנות מכל תוספת השטח הזאת.
צריך להבחין בין שני מושגים. "קו מגרש" שהוא גבול החלקה עליה מדובר. ו-"קו בנין" שזה קו פנימי בתוך המגרש המגדיר את הגבולות בתוכם ניתן לבנות את הבנין. זה משתנה מעיריה לעיריה ומאזור לאזור, תלוי בתוכניות בנין עיר החלות.
לכן יתכן בהחלט כי התוספת המותרת של 25 מ"ר על פי הוראות התמ"א היא תאורטית בלבד ובפועל לא ניתן להוסיף שטח זה לדירות בתוך גבול קו הבנין.
לכן את ההצעה שיקבלתם יש לבדוק לא לעומת תוספת הזכויות המותרת בתמ"א 38 אלא לעומת המקסימום שניתן לבנות על אותו מגרש.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
