כיצד ניתן לשנות את תכנון הדירה בתמ"א 38/2 כדי להוסיף חדר חמישי?

שלום רב. מבקש את עזרתכם. אנו מבצעים תמ"א 38/2 הריסה ובינוי. דירתי הנוכחית הינה בעלת 5 חדרים בשטח ברוטו 118 מ"ר ונטו ללא הקירות החיצוניים 111.22 מ"ר. היזם הגיש תכנית ובה הדירה החדשה הינה 4 חדרים בשטח שהוא מדד 117 מ"ר ברוטו. לא קיבלתי את חישוב השטח הפנימי של הדירה ללא הקירות החיצוניים. תכנון הדירה כפי שהוא מגיש עתה אינו מאפשר בנית חדר חמישי הואיל ובמקום החדר החמישי תוכנן מטבח ואים מקום להוספת חדר או שינוי מיקום המטבח. הוא טוען כי עפ"י חוק המכר הוא נותן לי דירה באותו השטח ואני טוען שהוא חייב לתכנן ולחלק את הדירה עפ"י הקיים היום 5 חדרים. אנחנו חתמנו על ההסכם לאחר שראינו תכנית אך לא קיבלנו אותה לידינו מהיזם ומבלי שהיה לי הספק לבחון לעומק את אפשרויות התכנון. לדעתי יש פתרון לנושא ע"י הזזת קיר ב- 47 ס"מ בקיר משותף אל הדירה הסמוכה שהיא משוייכת ליזם. מה עלי לעשות במקרה כזה? מה אומרת החתימה בעיתוי וברקע הזה? תודה רבה על עזרתכם.