האם ניתן להחיל תמ"א 38/2 על בניין ברובע 3 תל אביב עם שטח מגרש קטן?
תמ"א 38/2 הריסה ובנייה רובע 3 תל אביב בית מ 1950
נורית
12/07/15
לעו"ד אילן הלוי שלום,
כהמשך לשאלה שלי מיום 25.6.15 ולתשובתך מיום 28.6.15 אני מבקשת את התייחסותך שנית, כאשר לפניך מספר נתונים נוספים על הבניין, שאני מבינה כעת את הצורך בציונם:
הבניין שלנו נמצא ברובע 3 קצת צפונה מרח' ארלוזורוב. למעשה הוא מורכב משני בניינים הרשומים יחדיו בטאבו, מאחר והקיר המשותף ביניהם הוא קיר אחד בלי מחיצה.
צורת הבית היא האות "ח" הפוכה.
בכל כניסה 11 דירות, סה"כ 22 דירות.
שטח המגרש הוא 904 מ"ר בלבד, כלומר כאילו 452 מ"ר לכל בניין. פחות מ 500 מ"ר אותם הבאת כדוגמא. צפוף.
האם מתקבל על הדעת שאפשר להחיל תמ"א 38/2 כאן, בשיטת "הבניין הקיים" או בשיטה הניפחית עליה כתבת?
אודה לך על תשובתך.
נורית
כהמשך לשאלה שלי מיום 25.6.15 ולתשובתך מיום 28.6.15 אני מבקשת את התייחסותך שנית, כאשר לפניך מספר נתונים נוספים על הבניין, שאני מבינה כעת את הצורך בציונם:
הבניין שלנו נמצא ברובע 3 קצת צפונה מרח' ארלוזורוב. למעשה הוא מורכב משני בניינים הרשומים יחדיו בטאבו, מאחר והקיר המשותף ביניהם הוא קיר אחד בלי מחיצה.
צורת הבית היא האות "ח" הפוכה.
בכל כניסה 11 דירות, סה"כ 22 דירות.
שטח המגרש הוא 904 מ"ר בלבד, כלומר כאילו 452 מ"ר לכל בניין. פחות מ 500 מ"ר אותם הבאת כדוגמא. צפוף.
האם מתקבל על הדעת שאפשר להחיל תמ"א 38/2 כאן, בשיטת "הבניין הקיים" או בשיטה הניפחית עליה כתבת?
אודה לך על תשובתך.
נורית
תמ"א 38/2 רובע 3 תל אביב
עו"ד אילן הלוי
מנהל
14/07/15
שלום נורית!
אין שיטת הבנין הקיים. תוכנית רובע 3 שעומדת לקבל אישור (ובכל מקרה העיריה כבר פועלת עלפיה) היא תוכנית נפחית. לכל אזור נקבע מקדם רח"ק המתאים לאותו אזור המהווה מכפלה של מספר הרח"ק בשטח המגרש. התוצאה היא כמות המ"ר (עיקרי ושירות) שניתן לבנות מעל פני הקרקע במגרש. התמ"א לא תוסיף זכויות מעבר לכך אלא חלק מהזכויות "יצבעו" ככאלו שמקורן בתמ"א 38 ולכך השלכות חשובות מבחינת מיסוי והיטלים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אין שיטת הבנין הקיים. תוכנית רובע 3 שעומדת לקבל אישור (ובכל מקרה העיריה כבר פועלת עלפיה) היא תוכנית נפחית. לכל אזור נקבע מקדם רח"ק המתאים לאותו אזור המהווה מכפלה של מספר הרח"ק בשטח המגרש. התוצאה היא כמות המ"ר (עיקרי ושירות) שניתן לבנות מעל פני הקרקע במגרש. התמ"א לא תוסיף זכויות מעבר לכך אלא חלק מהזכויות "יצבעו" ככאלו שמקורן בתמ"א 38 ולכך השלכות חשובות מבחינת מיסוי והיטלים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
