כיצד משפיעות זכויות הבניה של בעלי נכסים על תהליך התמ"א 38?
תמא 38
הם יכולים "לתקוע" את התמא או שלענין תמא הזכויות בניה שלהם
לא רלוונטיות כי הם ניתנות מכח העיריה למשל ואז מה שנחשב
הינו רק המ"ר היחסי של כל דייר?
זכויות בניה נוספות
שלום רב,
יש להבחין בין זכויות בניה קיימות מכוח תכנית (תב"ע) לבין זכויות הניתנות מכוח התמ"א. זכויות בניה קיימות יכולות להיות משוייכות לשתי יחידות מתוך 11, ולא לכל שאר בעלי הזכויות בבניין, בעוד שזכויות עתידיות מכוח התמ"א תהיינה שייכות לכל שאר היחידות, לפי חלקיהן ברכוש המשותף.
המענה לחלוקת הזכויות מצוי בתקנון, אשר הוא ספציפי ביחס לבניין.
רק לאחר בדיקת התקנון ניתן יהיה לבחון את השאלה, אך באופן כללי אוכל להשיבך, לצערי, שבהחלט יתכן שבעל זכויות אחד יסכל את קיומו של הפרוייקט לכל שאר הבעלים האחרים.
מקווה שזה לא המקרה בבניין שלכם.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד מתחלקות הוצאות התחזוקה לאחר פרויקט פינוי בינוי?
מהן האפשרויות למכירת דירת ירושה בתהליך תמ"א כדי להימנע ממס שבח?
האם פינוי-בינוי נחשב לעילה חוקית לפינוי שוכר לפני תום החוזה?
האם ניתן לסמוך על הצעת יזם לשטח מרפסת?
האם היזם אחראי על נזק לביוב בדירה בעבודות תמא 38/1?