באיזה שלב של תהליך התמ"א ניתן להגיש תביעה נגד דייר סרבן?
תמ"א 38/1-דייר סרבן
אלי
15/09/18
באיזה שלב של התהליך מגישים תביעה כנגד דייר סרבן? ומהו הזמן הממוצע שאורך הליך זה של תביעה עד שמקבלים את החלטת המפקחת על הבתים המשותפים?
תביעה כנגד דייר סרבן
עו"ד אילן הלוי
מנהל
17/09/18
אלי שלום
תביעה נגד דייר סרבן ניתן להגיש רק לאחר שיתקיימו מספר תנאים.
1. על הסכם התמ"א חתמו לפחות 2/3 מבעלי הדירות המחזיקים ביחד לפחות 2/3 מהחלקים ברכוש המשותף (בפרויקט של תמ"א 38/2 הרוב הנדרש הוא 80% בהתאמה).
2. התקבל אישור עקרוני לגבי הבקשה שהוגשה לקבלת היתר הבניה. לא מדובר בהיתר הבניה אלא שלב תכנוני קודם לו, אבל גם להגיע לשלב זה לוקח זמן.
כל עוד תנאים אלו לא התקיימו לא ניתן להגיש את התביעה.
זמן הברור תלוי במספר גורמים לרבות עומס התיקים, מספר הנתבעים, מורכבות הפרויקט וכו'. יחסית השאיפה היא לדון בתביעה מהר ככל הניתן אבל עדין זה אורך כחצי שנה מרגע הגשת התביעה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
תביעה נגד דייר סרבן ניתן להגיש רק לאחר שיתקיימו מספר תנאים.
1. על הסכם התמ"א חתמו לפחות 2/3 מבעלי הדירות המחזיקים ביחד לפחות 2/3 מהחלקים ברכוש המשותף (בפרויקט של תמ"א 38/2 הרוב הנדרש הוא 80% בהתאמה).
2. התקבל אישור עקרוני לגבי הבקשה שהוגשה לקבלת היתר הבניה. לא מדובר בהיתר הבניה אלא שלב תכנוני קודם לו, אבל גם להגיע לשלב זה לוקח זמן.
כל עוד תנאים אלו לא התקיימו לא ניתן להגיש את התביעה.
זמן הברור תלוי במספר גורמים לרבות עומס התיקים, מספר הנתבעים, מורכבות הפרויקט וכו'. יחסית השאיפה היא לדון בתביעה מהר ככל הניתן אבל עדין זה אורך כחצי שנה מרגע הגשת התביעה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
