עורך דין המלווה תהליך תמ"א 38 שלא מוסכם על כל הדיירים
תמ"א 38 ללא הסכמת כל הדיירים
שולה
18/11/14
שלום לכם,
נודע לי ששני בעלי דירות בבנין שגם לי יש בו דירה עוסקים כבר שנה בתכניות לתמ"א 38 מול חברה קבלנית מסוימת, בשעה ששלושה בעלי דירות מתוך ה-12 מתנגדים. הסיבה להתנגדות היא ששאחד מתוך שני ה"עוסקים במלאכה" הוא עו"ד ורשם את עצמו ב"הסכמה העקרונית" כעורך הדין של הפרויקט מול החברה המבצעת. אנו דורשים עו"ד ניטרלי, אחרת יש ניגוד אינטרסים. האם ייתכן מצב כזה, שבו יפעלו מאחורי הגב? מה עושים במקרה כזה?
נודע לי ששני בעלי דירות בבנין שגם לי יש בו דירה עוסקים כבר שנה בתכניות לתמ"א 38 מול חברה קבלנית מסוימת, בשעה ששלושה בעלי דירות מתוך ה-12 מתנגדים. הסיבה להתנגדות היא ששאחד מתוך שני ה"עוסקים במלאכה" הוא עו"ד ורשם את עצמו ב"הסכמה העקרונית" כעורך הדין של הפרויקט מול החברה המבצעת. אנו דורשים עו"ד ניטרלי, אחרת יש ניגוד אינטרסים. האם ייתכן מצב כזה, שבו יפעלו מאחורי הגב? מה עושים במקרה כזה?
עורך דין המלווה תהליך תמ"א 38 שלא מוסכם על כל הדיירים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
18/11/14
שלום שולה!
לא בטוח שיש בהכרח ניגוד אינטרסים. סה"כ גם הוא בעל דירה בבנין ורוצה שההסכם יהיה טוב. יחד עם זאת אני מסכים כי הדבר לא רצוי. עדיף שייצג אותכם עורך דין חיצוני שיכול לקבל החלטות נטולות רגש ובלי להכנס למערכת יחסים סבוכה בין הדיירים ובין עצמם.
אני מציע לכם להודיע לחברה הקבלנית שמינויו כעורך דין מטעמכם אינו מקובל ובמקביל לנסות ולשכנע בעלי דירות נוספים בבנין לבחור בעורך דין חיצוני ולא באותו בעל דירה. ברגע שיהיה רוב של התומכים בגישתכם לא תהיה ברירה לחברה הקבלנית.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
לא בטוח שיש בהכרח ניגוד אינטרסים. סה"כ גם הוא בעל דירה בבנין ורוצה שההסכם יהיה טוב. יחד עם זאת אני מסכים כי הדבר לא רצוי. עדיף שייצג אותכם עורך דין חיצוני שיכול לקבל החלטות נטולות רגש ובלי להכנס למערכת יחסים סבוכה בין הדיירים ובין עצמם.
אני מציע לכם להודיע לחברה הקבלנית שמינויו כעורך דין מטעמכם אינו מקובל ובמקביל לנסות ולשכנע בעלי דירות נוספים בבנין לבחור בעורך דין חיצוני ולא באותו בעל דירה. ברגע שיהיה רוב של התומכים בגישתכם לא תהיה ברירה לחברה הקבלנית.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
זכויות נוספות בפינוי-בינוי / תמ"א
כיצד ניתן לדרוש תיקון תקרה בדירה שכורה מבלי להפר את תנאי השכירות?
האם ניתן לחייב יזם לתת מפרט שונה ממה שהוסכם?
מה התמורה הריאלית לדיירים בבניין המיועד להתחדשות עירונית?
כיצד ניתן להעריך את זכויות הקשיש במקרה של תביעה בגין אי חתימה על הסכם תמ"א?