איך ניתן להבטיח זכויות בגג בביצוע תמ"א 38 בבניין?
תמ"א 38 לבעלי דירה בקומה אחרונה, כשהגג שייך להם
מוטי
09/02/15
שלום רב
בבנין אצלנו מקדמים תמ"א 38 כשהשכנים רוצים לממן את הבנייה בעצמם (ע"י מכירת דירה או דירות על הנייר בליווי עורך דין, הערת הזהרה לטובת המוכר וכו', שזה לכשעצמו נראה לי מסוכן)
ושאלתי היא כך
לפני כעשר שנים עשו תוספת בנייה של ממדי"ם בצד אחד של הבניין ובאישורים לבנייה נרשם שהגג שייך לבעלי הקומה העליונה, שחשבו לבנות עוד קומה ובסופו של דבר לא בנו מחוסר תקציב
אני קניתי את הדירה לאחר הבנייה בידיעה שהגג שייך לי.
כיום רוצים השכנים וגם אני לעשות תמ"א 38 כשאנו נשקיע בבניה.
איך במקרה כזה אני יכול להבטיח שהזכויות שלי בגג לא יפגעו במידה והדבר לא יצא לפועל, וכן נפנה ליזם פרטי, או שאני לבד אוציא אישור לבניה על הגג בלבד ללא תמ"א 38 ?
כי אם אני אחתום לשכנים על וויתור שכזה, החוזה החדש שהרווח מתחלק בין המשקיעים (השכנים, וגם אני ביניהם) יותיר אותי ללא זכויות בגג.
ובמידה והתמ"א לא יצא לפועל אצא קרח מכאן ומכאן.
בכלל האם יש סיכוי לשכנים למכור דירה על הנייר ולממן פרויקט של תמ"א 38 ?
תודה רבה
מוטי
בבנין אצלנו מקדמים תמ"א 38 כשהשכנים רוצים לממן את הבנייה בעצמם (ע"י מכירת דירה או דירות על הנייר בליווי עורך דין, הערת הזהרה לטובת המוכר וכו', שזה לכשעצמו נראה לי מסוכן)
ושאלתי היא כך
לפני כעשר שנים עשו תוספת בנייה של ממדי"ם בצד אחד של הבניין ובאישורים לבנייה נרשם שהגג שייך לבעלי הקומה העליונה, שחשבו לבנות עוד קומה ובסופו של דבר לא בנו מחוסר תקציב
אני קניתי את הדירה לאחר הבנייה בידיעה שהגג שייך לי.
כיום רוצים השכנים וגם אני לעשות תמ"א 38 כשאנו נשקיע בבניה.
איך במקרה כזה אני יכול להבטיח שהזכויות שלי בגג לא יפגעו במידה והדבר לא יצא לפועל, וכן נפנה ליזם פרטי, או שאני לבד אוציא אישור לבניה על הגג בלבד ללא תמ"א 38 ?
כי אם אני אחתום לשכנים על וויתור שכזה, החוזה החדש שהרווח מתחלק בין המשקיעים (השכנים, וגם אני ביניהם) יותיר אותי ללא זכויות בגג.
ובמידה והתמ"א לא יצא לפועל אצא קרח מכאן ומכאן.
בכלל האם יש סיכוי לשכנים למכור דירה על הנייר ולממן פרויקט של תמ"א 38 ?
תודה רבה
מוטי
תמ"א 38 כשהגג מוצמד לדירות העליונות
עו"ד גילי לוי
מנהל
12/02/15
מוטי שלום רב,
שילבת בשאלתך נושאים רבים ורחבים מאוד.
ככלל - אם הגג מוצמד לבעלי הדירות העליונות הרי שהחלק שלהם ברכוש המשותף גדול יותר ולכן יש להם אחוזים גבוהים יותר בזכויות.
צריך לבדוק זאת באופן יסודי יותר אולם זה הכלל.
לגבי מימון הפרויקט ע"י מכירת דירות - נושא רחב מאוד ומכיל המון קשיים ונושאים לדיון. מציע להיוועץ פרטנית.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
שילבת בשאלתך נושאים רבים ורחבים מאוד.
ככלל - אם הגג מוצמד לבעלי הדירות העליונות הרי שהחלק שלהם ברכוש המשותף גדול יותר ולכן יש להם אחוזים גבוהים יותר בזכויות.
צריך לבדוק זאת באופן יסודי יותר אולם זה הכלל.
לגבי מימון הפרויקט ע"י מכירת דירות - נושא רחב מאוד ומכיל המון קשיים ונושאים לדיון. מציע להיוועץ פרטנית.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
