מהי הדרך לקבוע רוב בהתנגדות לבנייה בתהליך תמא 38?
תמא 38 חיזוק מבנים דחוף לקראת דיון
כמה שאלות דחופות לקראת דיון בועדה מקומית, 1.התנגדות לבנייה- האם הרוב נמדד לפי מספר בעלי הדירות או השטח של הדירות.
2. אלו טיעונים עקרונית ניתן להעלות בועדה מקומית - האם גם פגיעה בדיירים קשיישם, לקיחת חלק משטח של הדירה לטובת מעלית וכו.
3. מהו ההליך מיד לאחר הועדה המקומית- היזם יכול לבנות מיד, צריך להשיג את החתימות של כל הדיירים?
4. במידה וזה מגיע למפקח על הבתים- האם כשיש ליזם רוב אין לי מה לעשות או ניתן לטעון על פגיעות כמו הסתרת אור,לקיחת חלק מהדירה לטובת מעלית וכו
'אשמח למענה דחוףתודה
תמא 38 חיזוק - מספר שאלות
שלום אלי
1. הרוב הנדרש נמדד בתנאי כפול. הן לפי מספר בעלי הדירות בבנין והן לפי החלקים ברכוש המשותף. לרוב החלק ברכוש המשותף נקבע בהתאם לשטח הדירה אבל זה לא בהכרח. תוכלו לבדוק בנסח הטאבו כמה חלקים צמודים לכל דירה.
2. הוועדה בוחנת טענות תכנוניות ולא קנייניות. על אף זאת- במידה ואכן לוקחים משטחי הדירה ללא הסכמה לטובת מעלית - תעלו את זה בפני הוועדה וזו יכולה להחליט שבמקרה כזה חבל על זמנה לדו ן בבקשה. לגבי קשישים- אם זה רלבנטי לכם יש סעיפים ספציפיים בחוק לגבי קשישים.
3. הוועדה רק מאשרת עקרונית את הבקשה להיתר. זה עדין לא היתר. בהחלטת הוועדה יופיעו התנאים שיש למלא לקבלת ההיתר. לרוב מילוי תנאים אלו אורך כשנה. היזם כן יכול להגיש, אחרי קבלת ההחלטה, תביעה כנגד מי שלא חתם על ההסכם.
4. בפני המפקח הטענה כמעט היחידה שניתן לטעון היא אם קופחת מול אחרים. נושא של הסתרת אור, הצללה וכו' לא רלבנטי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמורה אחידה בתת מתחם אחד
איך אפשר לבטל הסכם פינוי-בינוי אם היזם לא מקיים את התחייבויותיו?
מהו המיקום של מקום החנייה במכפיל חנייה לפי ההסכם עם היזם?
כיצד ניתן להעריך את זכויות הקשיש במקרה של תביעה בגין אי חתימה על הסכם תמ"א?
התחדשות עירונית: המלחמה הדגישה כמה חשוב ממ"ד בכל בית!