איך ניתן לקשר דירת תמורה לדירה ישנה בהוראות צוואה בתמא 38/2?
תמא 38 הריסה בינוי היבט משפטי
בתמא 38 /2 הריסה בינוי בעל דירה מוכר למעשה ליזם את כל זכויותיו בדירה בתמורה לקבלת דירת תמורה בבניין החדש בעתיד.
במקרה בו דירה בבניין הישן מופיעה באופן מלא בצוואה, גוש חלקה ותת חלקה, האם ניתן יהיה לשייך/ לקשר בעתיד את דירת התמורה (שסביר ולא תהיה באותו תת חלקה) לדירה הישנה?
ומה במקרה בו בעל הדירה קשיש ומכר (במסגרת הפרוייקט) את זכויותיו בדירה ליזם בתמורה לדירה חלופית בבניין אחר (במסגרת זכויות קשיש בתמא 38/2), האם גם במקרה זה ניתן יהיה לעקוב/ לקשר/ ליצור לינקג׳ בין דירת התמורה לדירה הישנה כדי שלא לפגוע בכוונת מצווה הצוואה?
האם במקרים אלו יש צורך לציין זאת במפורש בהסכם?
תודה.
הוראות צוואה לגבי דירה בתמא
שלום רן
אני מבין כי בצוואה ניתן תאור של הדירה שורישים של גוש/חלקה/תת חלקה. בעיקרון אני לא רואה לשייך את הדירה ליורש מאחר ויש הסכם ברור שיוצר את הקשר בין דירת התמורה לדירה בצוואה. המקרה של קשיש שמנצל את האפשרות שלו למכור את הדירה ליזם- נראה לי מורכב יותר.
הכי פשוט הוא לשנות את הצוואה ולהבהיר את הנקודה הזאת. אם אין אפשרות אני עדין לא חושב שתהיה בעיה אבל לא מכיר תקדימים לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתי צריכים להציע לדייר שמעל גיל 75 את דירה חילופית ומה היא דרך רשמית של הצעה
האם כדאי לעשות ביטוח מבנה גם בשנת הבדק למרות אחריות הקבלן?
האם קיים חסיון עו"ד לקוח בפרויקט תמ"א 38 כמו בכל שירות משפטי?
התחדשות עירונית: המלחמה הדגישה כמה חשוב ממ"ד בכל בית!
תמורות שונות בין דיירים? האמנם?