האם ניתן למצוא יזמים לפרויקט תמ"א 38 בבניין עם שטח קטן?
תמא 38 בשטח קון
ניר
21/09/16
שלום רב
יש ברשותי דירה בבניין בן 3 קומות .
שטח הבניין: חצי דונם בנוסף יש הפקעה מהעירייה של 5 מטר.
בנוסף השכנים לא רוצים להתאחד עם הבניין ליד כי לא רוצים לשלם ועד בית גבוה.
האם יש יזמים שימצאו כדאיות כלכלית בתנאים האלה?
יש ברשותי דירה בבניין בן 3 קומות .
שטח הבניין: חצי דונם בנוסף יש הפקעה מהעירייה של 5 מטר.
בנוסף השכנים לא רוצים להתאחד עם הבניין ליד כי לא רוצים לשלם ועד בית גבוה.
האם יש יזמים שימצאו כדאיות כלכלית בתנאים האלה?
תמ"א38 בשטח קטן
עו"ד אילן הלוי
מנהל
26/09/16
שלום ניר
לצורך בחינת כדאיות פרויקט חשוב לדעת היכן הבנין נמצא. לא ציינת זאת. ככל שהבנין נמצא באזורים יקרים יותר כך הכדאיות גוברת. מגרש של חצי דונם בתל אביב למשל - הוא שכיח ואין כל סיבה שלא תקבלו הצעות מיזמים לגביו.
לגבי ההפקעה- ראשית הייתי ממליץ לבדוק מול העיריה האם ההפקעה עדין בתוקף. אני מניח שזה להרחבת דרך ואולי למפרץ חניה. בדר"כ רוחב מגרש הוא כ- 20 מטר כך שאם מפקיעים 5 מטר מהחזית מדובר על כ- 100 מ"ר הפקעה (אלא אם ההפקעה לא לכל אורך המגרש). בודאי פוגם בכלכליות.
מה שאנימציע הוא פשוט לפנות למספר יזמים ולבקש הצעות. הם כבר יעשו את חשבון הכלכליות שלהם. אם יגישו הצעה סימן שסה כלכלי ואם לא אז להמשיך הלאה ולחפש.
גם אם לא מוצאים - ניתן בדוק איזה פרמטרי בעיסקה ניתן לשנות כך שהפרויקט יצא לפועל. למשל - ויתורעל דמי שכירות.
ברוב המקרים ניתן למצוא פתרונות יצירתים. אבל תתחילו מזה שתבדקו אם יש בכל בעיה לקבל הצעה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לצורך בחינת כדאיות פרויקט חשוב לדעת היכן הבנין נמצא. לא ציינת זאת. ככל שהבנין נמצא באזורים יקרים יותר כך הכדאיות גוברת. מגרש של חצי דונם בתל אביב למשל - הוא שכיח ואין כל סיבה שלא תקבלו הצעות מיזמים לגביו.
לגבי ההפקעה- ראשית הייתי ממליץ לבדוק מול העיריה האם ההפקעה עדין בתוקף. אני מניח שזה להרחבת דרך ואולי למפרץ חניה. בדר"כ רוחב מגרש הוא כ- 20 מטר כך שאם מפקיעים 5 מטר מהחזית מדובר על כ- 100 מ"ר הפקעה (אלא אם ההפקעה לא לכל אורך המגרש). בודאי פוגם בכלכליות.
מה שאנימציע הוא פשוט לפנות למספר יזמים ולבקש הצעות. הם כבר יעשו את חשבון הכלכליות שלהם. אם יגישו הצעה סימן שסה כלכלי ואם לא אז להמשיך הלאה ולחפש.
גם אם לא מוצאים - ניתן בדוק איזה פרמטרי בעיסקה ניתן לשנות כך שהפרויקט יצא לפועל. למשל - ויתורעל דמי שכירות.
ברוב המקרים ניתן למצוא פתרונות יצירתים. אבל תתחילו מזה שתבדקו אם יש בכל בעיה לקבל הצעה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך ניתן להביא לידי ביטוי הבטחות של יזם במסגרת הסכם פינוי בינוי?
האם מספיק חתימה אחת של בעל נכס במקרים של ייצוג משפטי או נדרשות כל החתימות?
האם ניתן לנתק בניין אחד ממערכת גז מרכזית בבניינים משותפים?
האם מחסן באישור הדיירים נחשב למחסן מאושר מבחינת הרשויות?
מה התמורה הריאלית לדיירים בבניין המיועד להתחדשות עירונית?